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一、小区车库产权到底属于谁
业主、开发商或政府拥有小区车库的所有权。
所有权的确定取决于买卖双方的协议，或是以出售、赠与或租赁等形式体现。
地下车库作为建筑的附属物，应该如道路和管道一样，与主体房屋一同出售或转让。
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
二、关于地下车库的产权归属问题
看情况咯，地下车库所有权得看实际咋说的。
通常我们会遇到这几种情况哈：
（1）比如那种占地儿大的地下车库，这个可是占用了大家都要掏钱买的公摊面积，那这种地下车库就没啥独立产权了，不过嘛，这地下车库用起来可得是全体业主共享的哦，开发商可是不能随便卖给你或者转让给别人的；
（2）还有一种就是开发商自己花钱造的地下车库，像那种开发商自己买地建造的地下车库，这下可就是真真正正拥有产权的车库啦，当然还是要小区里头的住户们才能找开发商购买这个地下车库的；
（3）至于所谓的人防车库，有些地下车库的所有权其实是归人防办公室管的，这种车库也没啥产权，但是你知道吗？地下车库的使用权啊，还真是归开发商所有呢，他们可以把这个地下车库租出去给业主们用。
三、产权车位和无产权车位的区别
产权车位与无产权车位在以下多个方面存在显著差异：首先，所有权与使用权归属存在差别。
产权车位表示车位归属于购置者，拥有完全的使用权，包括自行使用、租借或者进行出售的权利；
无产权车位相较之下更加单一，通常车位并不隶属于任何个人，其使用权或许会有所受限，仅能适用于业主自身的日常需求，无法进行租售活动。
费用构成也存在差异。
产权车位需支付土地使用权费以及物业管理费等多项费用，而无产权车位则通常只需要承担物业管理费这一项开支。
再者，转让途径亦有所不同。
产权车位可通过买卖、赠与等多种方式进行转让，而无产权车位则往往只能随着房产整体进行转让。
法律保护力度及使用年限也存在差异。
产权车位的产权受到法律的严格保护，能够长期使用，通常与住宅产权保持一致；而无产权车位的使用权则通常由物业公司负责保障，使用期限相对较短，一般为20年。
最后，价格水平也存在明显差异。
产权车位的售价普遍高于无产权车位。
税收优惠政策也有所不同。
产权车位享有税收优惠待遇，而无产权车位则无法享受到此类优惠。
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