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一、无产权证的车位买卖协议有效吗

依据我国《民法典》的相关条款，依法确立的、尚未取得所有权的车库转让协议具备法律约束力。

具体而言，根据《民法典》第一百四十三条的规定，一项符合以下条件的民事法律行为将被认定为合法有效：首先，行为人必须拥有相应的民事行为能力，这是指行为人必须能够清晰地认识并理解自己所从事的民事活动；其次，该民事行为的意思表示应出于行为人真正的意愿，而非受他人胁迫或欺骗作出；最后，此种行为不应触犯法律法规的强制性规定，也不应违背公共秩序与善良风俗的基本原则。

根据《民法典》第二百一十五条的规定，在当事人之间签订的关于设立、变更、转让以及消灭不动产物权的合同中，除非法律另有明确规定或者双方当事人另有特别约定，否则自合同正式签署之日起即刻生效；即便尚未完成物权登记手续，亦不会对合同本身的有效性产生任何实质性的影响。

《民法典》

第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、小区车库产权到底属于谁

业主、开发商或政府拥有小区车库的所有权。

所有权的确定取决于买卖双方的协议，或是以出售、赠与或租赁等形式体现。

地下车库作为建筑的附属物，应该如道路和管道一样，与主体房屋一同出售或转让。

三、关于地下车库的产权归属问题

看情况咯，地下车库所有权得看实际咋说的。

通常我们会遇到这几种情况哈：

（1）比如那种占地儿大的地下车库，这个可是占用了大家都要掏钱买的公摊面积，那这种地下车库就没啥独立产权了，不过嘛，这地下车库用起来可得是全体业主共享的哦，开发商可是不能随便卖给你或者转让给别人的；

（2）还有一种就是开发商自己花钱造的地下车库，像那种开发商自己买地建造的地下车库，这下可就是真真正正拥有产权的车库啦，当然还是要小区里头的住户们才能找开发商购买这个地下车库的；

（3）至于所谓的人防车库，有些地下车库的所有权其实是归人防办公室管的，这种车库也没啥产权，但是你知道吗？地下车库的使用权啊，还真是归开发商所有呢，他们可以把这个地下车库租出去给业主们用。

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