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一、在建设用地取土违法吗

你要是没有得到允许,或者故意欺骗别人得来的,那就赶紧把非法占用的地退回去吧!如果是私自把农田改成了建筑工地,那就赶快拆掉新的建筑和设备,让土地恢复原来的样子。

对于那些确实符合规划的新建筑,也别得意,该罚的还是要罚;那些违规的公司,他们的领导和员工都可能会受到行政处分,严重的话还可能坐牢呢!

二、一般农田怎么调整成建设用地

一般农田调整成建设用地有严格的法定程序。

(一)符合规划

首先,需要符合土地利用总体规划确定的建设用地的空间布局和用途管制要求。如果土地利用总体规划未将该农田规划为建设用地,是不能进行调整的。

(二)土地征收

1. 政府征收程序

- 县级以上地方人民政府需开展征收土地预公告,公告征收范围、征收目的等相关事项。

- 开展土地现状调查并公告调查结果。

- 进行社会稳定风险评估,根据评估结果制定相应的风险应对措施。

- 拟定征地补偿安置方案并公告,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

- 组织召开听证会(如果多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的)。

- 县级以上地方人民政府作出征地决定后依法进行公告。

2. 补偿安置

- 按照法定标准给予土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

(三)农用地转用审批

必须经过法定的农用地转用审批手续,由有审批权限的机关依法批准后,一般农田才可调整为建设用地。

三、一般农田改为建设用地要多久

一般农田改为建设用地需要经过一系列复杂的程序,时间上难以确定一个确切的时长。

从法定程序来看,首先要进行规划调整。这需要编制土地利用总体规划修改方案并报原批准机关批准,这个过程可能会涉及到多轮的论证、审查,少则数月,多则数年,取决于当地规划调整的复杂程度、规划修改的范围大小以及各部门的审批效率等因素。

其次是办理农用地转用审批手续。不同层级的政府有不同的审批权限,符合法定条件且审批过程顺利的情况下,可能需要几个月的时间,但如果涉及的情况较为复杂,例如存在土地权属争议或者不符合土地利用年度计划等情况,审批时间就会大大延长。

再者,土地征收等相关工作也需要时间,包括对被征收土地的现状调查、补偿安置方案的公告与实施等,这些环节都可能因为各种实际情况而出现时间上的波动。总之,整个过程受到多种因素的综合影响,短则一年半载,长则数年都有可能。

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