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一、永久产权的房能买吗
永久产权的房可以考虑购买，但需全面考量相关因素。
从优势来看，永久产权意味着业主对房屋及土地拥有长久的所有权，可世代传承，相比有产权年限限制的房产，在心理上会给人更稳定的归属感。而且在土地增值的情况下，房产可能有较大的保值和增值空间。
不过，购买时也存在一些风险。一是产权调查方面，要确保产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，避免陷入产权纠纷。可通过查询产权证书、到相关部门进行核实等方式来确认。二是政策风险，虽然是永久产权，但政府可能因公共利益等原因进行征收或规划调整，此时可能面临房屋被拆迁等情况。三是维护成本，永久产权的房屋需要长期承担维护和修缮责任，随着房屋老化，维护成本可能会逐渐增加。
总体而言，购买永久产权的房需谨慎，做好充分的前期调查和风险评估，在确保产权无问题且自身能承受相关成本的情况下，可以考虑购买。
二、新房多久办理房产证
新房办理房产证的时间因情况而异。
对于期房，如果购房合同中约定了办理房产证的期限，开发商应按约定时间协助购房者办理。若合同未作约定，根据相关规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内，开发商需协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内，开发商应履行协助义务。
对于现房，在购房者与开发商达成一致后，购房者可自行办理或委托开发商办理房产证，通常时间会相对短些，但一般也需在合理时间内完成。
若开发商未在规定时间内协助办理房产证，购房者可依据合同约定要求其承担违约责任。若合同没有约定违约金或损失数额难以确定，可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算赔偿。
三、小产权没有房产证吗
小产权房通常没有房产证。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。
按照我国法律规定，不动产登记是物权归属和内容的根据，而房产证是不动产登记机构发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。小产权房因土地性质为集体所有，并未经过法定的征收程序转变为国有土地，也未按照规定缴纳土地出让金等费用，不符合不动产登记的条件，所以无法获得由国家房管部门颁发的正式房产证。
不过，小产权房可能会有由乡镇政府或村集体颁发的类似产权证明文件，但这种文件并不具有国家承认的法律效力。购买小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权过户、面临拆迁可能得不到合理补偿等。在进行房屋交易时，建议充分了解房屋产权性质，谨慎做出决策。
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