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一、房产证怎么加名字
房产证加名字，根据不同情况，办理方式有所不同：
一是夫妻间加名字。如果房屋有贷款尚未还清，一般需先向银行申请变更抵押人，获得银行同意后，携带结婚证、身份证、房产证等相关材料，到房产交易中心办理加名手续，通常只需缴纳少量手续费。若贷款已还清，办理手续相对简单，直接携带相关材料到房产交易中心办理，免征契税等税费。
二是非夫妻间加名字。这种情况属于房屋产权的部分转移，需按赠与或买卖等方式办理。若按赠与办理，需先签订赠与合同，办理公证后，再到房产交易中心办理过户加名手续，受赠方需缴纳契税等相关税费。若按买卖办理，需签订买卖合同，按正常房产交易流程缴纳相关税费后，办理加名手续。
办理房产证加名前，建议先咨询当地房产交易中心，了解具体办理流程和所需材料，确保手续顺利办理。
二、农村房屋房产证如何申请
申请农村房屋房产证，通常需按以下步骤进行：
一是准备材料。需提供申请人身份证明，如身份证、户口簿等，用以证明申请人身份及户籍信息；准备宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明，以证实房屋用地的合法性；还需提交房屋符合城乡规划的证明，例如乡村建设规划许可证等，同时准备房屋测绘报告或平面图等相关材料。
二是提出申请。向当地的不动产登记部门或相关政府机构提出申请，填写房屋产权登记申请表，如实填写房屋相关信息，包括房屋位置、面积、用途等，并提交准备好的材料。
三是审核与公告。相关部门会对申请材料进行审核，若审核通过，将进行公告，公告期一般有一定时长，在此期间若无人提出异议，则可进入下一步。
四是颁发证书。经审核及公告无异议后，不动产登记部门会依法为申请人颁发农村房屋房产证，确认其房屋产权。
三、回迁房有房产证吗
回迁房是否有房产证，需分情况来看：
一是在集体土地上进行的城中村改造等项目所产生的回迁房。这类回迁房通常属于小产权房，一般没有合法有效的房产证。因为集体土地上的房屋建设需遵循特定的土地管理规定，这类房屋无法像商品房那样进行合法的产权登记，其交易和产权流转也受到诸多限制。
二是在国有土地上进行房屋征收等项目后给予被征收人的回迁房。如果开发商在建设过程中各项手续完备，包括土地出让、规划、建设等相关审批均符合法律规定，那么这类回迁房在交房后，经过相关部门的验收、测绘等程序，是可以办理房产证的，与普通商品房在产权性质上并无本质区别，可依法进行交易和流转。
总之，回迁房有无房产证关键在于土地性质以及建设手续是否合法合规。
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