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一、按揭房无房产证怎么买卖
按揭房在没有房产证的情况下进行买卖，存在一定风险，但也有可行的操作方式：
其一，与银行协商转按揭。购房者需要向银行申请，经银行同意后，将原房主的按揭贷款转到自己名下。银行会对购房者的信用状况、还款能力等进行审核。审核通过后，银行会与购房者重新签订贷款合同，原房主的贷款关系终止。这种方式的关键在于银行是否批准转按揭申请。
其二，提前还清贷款，取得房产证后再进行买卖。原房主可以自筹资金或者向他人借款，提前还清银行贷款，解除房屋抵押。然后办理房产证，再按照正常的二手房交易流程进行买卖。不过，提前还贷可能需要支付一定的违约金。
其三，签订房屋买卖合同并公证。买卖双方可以签订详细的房屋买卖合同，约定房屋价格、付款方式、交房时间等条款，并对合同进行公证。但需注意，这种方式下，在房产证办理下来并完成过户前，房屋产权仍属于原房主，购房者存在一定风险。
二、按揭房转让需要什么手续费
按揭房转让涉及的手续费主要包括以下几方面：
一是房屋转让相关税费。其中卖方可能需缴纳增值税，若房产证未满两年，按全额5%征收率缴纳；满两年免征。个人所得税，若能提供房屋原值凭证，按转让所得的20%计征；不能提供则按1%征收。土地增值税一般暂免征收。印花税暂免征收。买方需缴纳契税，首套房面积90平方米及以下，按1%税率征收；90平方米以上，按1.5%征收；二套房面积90平方米及以下，按1%征收；90平方米以上，按2%征收。
二是银行相关费用。因房屋处于按揭状态，转让前需结清贷款。可能涉及提前还贷的违约金，具体金额根据贷款合同约定而定。此外，若办理转按揭业务，银行可能会收取一定的手续费用。
三是其他费用。如房屋评估费，由专业评估机构对房屋价值进行评估产生的费用；还有可能涉及房产交易手续费等。具体费用标准各地可能存在差异，应以当地规定为准。
三、按揭房转让过户要多久时间
按揭房转让过户所需时间受多种因素影响，大致情况如下：
其一，若卖方贷款已还清，买卖双方资料齐全且符合规定。一般签订买卖合同后，需先进行网签，此过程通常1个工作日左右。接着进行资格审核，大约5至10个工作日。审核通过后，缴纳税费，一般1至2个工作日。之后办理房屋过户登记，通常7至15个工作日能领取新房产证。
其二，若卖方贷款未还清，需要先解押。解押时间取决于银行流程和还款情况，短则几天，长则可能数周。解押完成后，再按照上述还清贷款情况下的流程办理过户，这样整体时间会相应延长。
此外，不同地区的房地产交易管理部门工作效率、政策规定等存在差异，也会对过户时间产生影响。比如有些地区办理过户手续可能更为简便快捷，时间会有所缩短；而在业务繁忙或政策调整时，时间可能会有所延长。
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