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一、房产证有必要办吗
房产证非常有必要办理，原因如下：
首先，房产证是房屋所有权的合法凭证。它能证明房屋的归属，从法律层面明确产权人对房屋拥有合法的占有、使用、收益和处分权利。没有房产证，在法律上就无法有效证明该房屋属于自己，可能面临房屋被他人侵占或非法处置的风险。
其次，涉及房屋交易时，房产证是必备条件。无论是买卖、赠与还是继承，没有房产证都无法完成合法的产权转移手续。购买没有房产证的房子，购房者权益难以保障，还可能陷入产权纠纷。
再者，在房屋抵押融资方面，银行等金融机构通常要求抵押的房屋具有合法有效的房产证。没有房产证，就无法通过房屋抵押获得贷款，这对于急需资金周转的人来说是很大的限制。
另外，在城市建设过程中，如果房屋面临拆迁，房产证是获得合理拆迁补偿的重要依据。没有房产证，可能无法获得应有的补偿。
综上所述，办理房产证对保障产权人权益至关重要，建议及时办理。
二、有房产证需要确权吗
一般情况下，有房产证不需要进行确权。房产证是房屋产权的法定凭证，它是不动产登记机构发放的，用以证明房屋所有权归属。其登记内容具有法律效力，能明确房屋的所有权人、房屋基本信息等，在法律上对房屋产权归属已有清晰界定。
不过，存在一些特殊情形，即便有房产证也可能需要确权。若出现产权纠纷，比如多人对房屋产权归属有争议，一方虽持有房产证，但其他人也宣称拥有部分或全部产权，此时就需要通过确权程序来明确真正的产权人。还有，当房产证登记信息有误，如房屋面积、四至界限等与实际情况不符，或者存在登记错误、遗漏等情况，也可能需进行确权以修正登记信息，保障产权人的合法权益。所以，是否需要确权要依据具体情况判断。
三、租房必须看房产证吗
租房时查看房产证是一种谨慎且必要的做法，但并非绝对必须。
查看房产证有诸多好处。其一，可确认房屋产权归属，防止与无处分权人签订合同，如非房屋所有权人冒充房东出租房屋。若租客未核实，可能会面临真正的房东要求腾房的风险，自身权益受损。其二，能了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易或使用的情况。若房屋已被抵押且房东无法偿还债务，可能导致房屋被拍卖，影响租客继续居住。
然而，在某些特殊情况下，即便无法查看房产证，也可通过其他方式核实房东身份和房屋情况。例如，由房屋中介机构居间介绍的租赁，可要求中介提供房东身份信息并核实，中介有义务确保房源真实性。此外，租客可查看房东的身份证，并让其提供能够证明房屋归属的其他材料，如购房合同、物业证明等。
总之，虽然租房并非绝对要看房产证，但为保障自身权益，应尽可能核实房屋产权情况和房东身份。
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