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一、领取房产证需要本人吗
领取房产证不一定要本人办理。
本人领取时，需携带有效身份证件及相关材料前往不动产登记中心办理领取手续。若本人无法亲自领取，可以委托他人办理。委托他人代领时，需提供经过公证的授权委托书，明确委托事项、权限和期限等内容；被委托人还需携带本人有效身份证件、授权委托书以及其他必要的材料前往办理。
部分地区可能允许通过线上方式领取房产证电子版，本人只需在指定平台按指引操作即可，这种情况下本人无需到现场。但如果是领取纸质版房产证，即便线上申请流程已完成，仍需本人或受托人到指定地点领取。
需注意，各地不动产登记机构的具体规定和要求可能存在差异，建议在领取房产证前，先咨询当地不动产登记中心，了解详细的领取流程和所需材料，以确保顺利领取。
二、老人过世后房产怎么办
老人过世后，其房产的处理方式通常如下：
1.确定是否有遗嘱：若老人留有合法有效的遗嘱，明确指定房产由某一人或某些人继承，那么应按照遗嘱内容执行。遗嘱继承人需携带相关证明材料，如遗嘱、老人死亡证明、继承人身份证明等，前往房产管理部门办理过户手续。
2.按法定继承处理：若老人未留遗嘱，则按照法定继承顺序进行。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。一般情况下，由第一顺序继承人继承，同一顺序继承人继承遗产的份额通常均等。各继承人需共同前往公证处办理继承公证，然后凭公证书等材料到房产管理部门办理过户。
3.存在纠纷的处理：若继承人之间就房产继承产生纠纷，如对遗嘱效力有争议、对继承份额分配不满等，可通过协商解决。协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。最终，继承人凭借法院的判决书等文书办理房产过户。
三、老伴过世房子产权归谁
老伴过世后房子产权归属需依具体情况判定。
若该房屋为夫妻共同财产，那么在老伴去世时，先将房屋产权的一半划分给在世一方，因为这本身就属于在世方的财产份额。另一半则作为老伴的遗产进行分配。
遗产分配遵循以下规则：若老伴留有有效遗嘱，应按遗嘱内容执行，由遗嘱指定的继承人继承这部分产权。若没有遗嘱，则按法定继承办理。法定第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。这些继承人原则上均等分配这一半产权。例如，有配偶和两个子女，三人一般各分得六分之一的产权，加上原本属于在世配偶的一半产权，在世配偶最终拥有三分之二产权。
若该房屋是老伴的个人财产，那么整个房屋都作为遗产，按照上述遗嘱继承或法定继承的方式进行分配。
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