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一、什么情况下没有房产证
没有房产证的情况多样，具体如下：
1.未完成合法报建手续：建设房屋时，若未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等相关证件，属于违法建筑，无法办理房产证。例如一些私自搭建的房屋，未经过规划部门审批。
2.开发商问题：开发商在建设过程中存在违规行为，如擅自改变规划、超面积建设等，导致无法通过相关部门的竣工验收，购房者就无法取得房产证。另外，开发商将土地或房屋抵押，未解押前也无法办理。
3.小产权房：在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村政府颁发，而非国家房管部门，没有真正的房产证。
4.资料不全：办理房产证需提交房屋买卖合同、完税证明等一系列资料，若购房者或开发商未备齐资料，也无法办理。
5.房屋存在纠纷：当房屋存在产权纠纷、债务纠纷等情况，在纠纷解决前，无法办理房产证。
二、什么是永久产权的房子
永久产权的房子，指的是房屋所有者对房屋及其所占用土地拥有永久性的所有权。与常见的有使用年限限制的产权房不同，永久产权意味着产权人在理论上能无限期地拥有该房产。
在永久产权制度下，业主不仅拥有房屋本身，还对房屋所占土地享有永久权利。这包括对土地的使用、收益、处分等权利，可自由对房屋进行改造、重建等操作，只要不违反当地规划和相关法规。
不过，拥有永久产权不代表无需承担其他责任和费用。比如，业主通常需要缴纳一定的物业税或土地税等税费。而且，尽管是永久产权，但如果违反法律法规或未履行相关义务，也可能面临产权受限甚至被剥夺的风险。目前，在国内并没有严格意义上的永久产权房子，住宅用地一般是70年产权，商业用地为40或50年产权，到期后可按法律规定续期。
三、上诉房产纠纷如何解决
上诉房产纠纷的解决途径如下：
1.收集证据：当事人需全面收集与房产纠纷相关的证据，如购房合同、付款凭证、产权证书、沟通记录等。这些证据是支撑诉求的关键，务必真实、合法、有效。
2.撰写上诉状：清晰阐述上诉请求、事实与理由。上诉请求要明确具体，事实与理由部分应结合证据，有条理地说明原审判决存在的问题，如认定事实不清、适用法律错误等。
3.遵循法定程序：在规定的上诉期限内，向原审法院或上一级法院提交上诉状及相关材料。缴纳上诉费用，完成上诉手续。
4.参加庭审：按照法院安排参加庭审，在庭审中遵守法庭纪律，充分表达自己的观点和意见。尊重对方当事人的陈述，通过合法途径进行辩论。
5.接受调解：在上诉过程中，法院可能会组织调解。若双方能达成一致意见，签署调解协议，纠纷可快速解决。调解不成，则等待法院判决。
6.履行判决：若上诉成功，对方应按判决履行义务；若上诉失败，当事人也需遵守判决结果。拒不履行的，另一方可申请强制执行。
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