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一、回迁房能不能办理房产证
回迁房通常能办理房产证，但存在一定条件和情况差异。
一般而言，若回迁房的土地性质为国有出让，且建设手续齐全，符合相关规划和验收标准，那么这类回迁房可以像普通商品房一样办理房产证。业主在满足规定要求后，准备好相关材料，如拆迁补偿协议、身份证明、房屋测绘报告等，前往当地不动产登记机构申请办理房产证。
然而，若回迁房土地性质为集体所有，按照目前法律规定，这类房屋不能办理面向社会公众的房产证，只能在本集体组织成员内部流转。还有些回迁房因建设过程中存在手续不完备、未通过规划验收等问题，会导致办理房产证受阻。所以，在购买或接收回迁房时，要详细了解房屋的土地性质、建设手续等情况，以确定能否办理房产证。
二、回迁房有单独的房产证吗
回迁房通常有单独的房产证，但存在不同情况。
若回迁房属于政策性住房，在满足一定条件下能办理单独房产证。比如完成规定的限制交易年限，补交土地出让金等相关费用。这类房产原是因城市建设、土地开发等被拆迁后安置的住房，前期受政策约束，满足条件后产权可明晰。
不过，部分回迁房可能无法办理单独房产证。例如建设过程中未取得合法审批手续，存在违规建设问题；或是土地性质为集体土地，未依法转变性质，这类房屋就难以办理合法有效的房产证。
所以，判断回迁房能否有单独房产证，要查看其土地性质、建设审批手续以及是否符合当地政策规定。购买回迁房时，务必了解房屋产权状况，要求卖方提供相关产权证明文件，必要时可咨询当地不动产登记部门，以降低交易风险。
三、户主是房产证上的名字吗
户主不一定是房产证上的名字。户主与房产证上的产权人是两个不同概念。
户主是户籍管理的概念，是一家之主，由公安机关户籍管理部门登记确定，代表该户的主要负责人。户籍登记时，通常会指定一个家庭成员作为户主，其确定可能基于家庭生活中的实际情况，比如长辈、经济支柱等。
房产证上的名字代表房屋产权归属，是房屋所有权的法律证明。房屋产权人可以是户主，也可以是其他家庭成员，甚至可以是与户主没有亲属关系的人。比如，父母出资买房，房产证登记子女名字，子女成为产权人，但户主可能还是父母。又或者，多人共同出资购房，房产证上写了多个产权人名字，而他们可能并非同一户籍，户主和产权人也不一致。
所以，户主和房产证上的名字没有必然联系，不能简单认为户主就是房产证上的名字。
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