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一、动迁回迁房房产证怎么办
办理动迁回迁房房产证，一般按以下步骤进行：
第一，准备材料。通常需要拆迁安置协议、回迁证明、购房发票、身份证、户口本等。这些材料是证明房屋来源和业主身份的重要依据。
第二，测绘。联系相关测绘机构对房屋进行实地测绘，确定房屋的实际面积、位置等信息，测绘结果会用于房产证的登记。
第三，缴纳税费。根据当地政策，需缴纳契税、公共维修基金等税费。缴纳完成后，获取完税凭证。
第四，提交申请。携带准备好的材料、测绘报告和完税凭证，前往当地不动产登记中心提出办理房产证的申请，填写申请表并提交相关文件。
第五，审核与发证。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，核实信息的真实性和完整性。审核通过后，即可领取动迁回迁房的房产证。
各地办理流程和要求可能有所差异，建议在办理前咨询当地不动产登记中心，以确保准备齐全材料，顺利完成房产证办理。
二、动迁房必须要有房产证吗
动迁房并非必须要有房产证，但有房产证能更好保障权益。
从法律规定看，房产证是房屋产权的法定凭证。有房产证意味着动迁房的产权归属明确，业主能合法拥有房屋所有权，可自由进行交易、抵押等处置。
不过在实际情况中，动迁房在建成初期可能因各种原因无法及时办理房产证。比如，建设手续不全、开发商未完成相关税费缴纳等。没有房产证的动迁房，其交易存在一定风险。购买者可能面临房屋产权纠纷，无法保障自身合法权益。而且在房屋拆迁、征收等情况下，没有房产证可能会在补偿等方面遇到问题。
所以，虽然动迁房不强制要求必须有房产证，但为了保障自身权益，业主应积极配合相关部门，在符合条件时及时办理房产证。
三、从买房到拿到房产证多久
买房到拿到房产证的时间不固定，受多种因素影响。
购买期房时，在房屋交付使用后，开发商需在一定时间内办理房屋所有权初始登记。根据相关规定，预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起一定期限内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人则应自销售合同签订之日起一定期限内，办理相关登记手续。通常情况下，期房在交房后90天至730天内拿到房产证都较为常见，不过不同地区规定和合同约定会有差异。
如果是购买现房，理论上办理房产证的时间会相对较短。在签订购房合同并完成相关手续后，若资料齐全，一般在几个月内可拿到房产证，但实际也会因各地办事效率、开发商配合程度等有所不同。
若开发商未按合同约定期限办理房产证，购房者可依据合同约定追究其违约责任。
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