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一、楼房70年产权后怎么办
楼房70年产权，实际指的是土地使用年限，房子所有权是永久的。土地使用年限到期后，处理方式如下：
住宅建设用地方面，依据法律规定，使用期限届满会自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。虽然目前相关细则还未完全明确，但自动续期体现了对居民居住权益的保障。
非住宅建设用地方面，土地使用期限届满，土地使用者若需继续使用土地，应当至迟于届满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，需重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。若土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
总体而言，住宅用地自动续期让居民居住权益有一定保障，非住宅用地则需按规定申请和处理。
二、老年人过世房产怎么处理
老年人过世后，其房产的处理方式如下：
首先，查看老人是否留有遗嘱或遗赠扶养协议。若有遗嘱，且遗嘱合法有效，应按照遗嘱内容进行房产分配，由遗嘱指定的继承人继承房产。若存在遗赠扶养协议，房产则归履行扶养义务的受遗赠人所有。
其次，若老人未留下遗嘱或遗赠扶养协议，则按照法定继承处理。法定继承的第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。先由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分；有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时应当不分或者少分。
最后，确定继承人后，需办理房产过户手续。继承人要携带相关证明材料，如死亡证明、房产证、继承人身份证明等，到当地的不动产登记机构办理过户登记。
三、交房几年后才能拿房产证
交房后多久能拿到房产证，需依据具体情况判断。
若为预售商品房，房地产开发企业应在商品房交付使用之日起一定期限内，将办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。正常情况下，购房者在交房后 90 天内可拿到房产证。不过，这一期限可由买卖双方在合同中约定。若合同有约定，按约定时间办理。
若因开发商原因导致购房者未能在规定时间内取得房产证，开发商需承担违约责任。购房者可依据合同约定要求开发商赔偿损失，或在符合条件时要求解除合同。
若为现房，购房者与开发商签订合同后，在合同约定时间内办理房产证。若无约定，购房者应在房屋交付使用之日起 90 日内办理。
总之，交房后拿房产证的时间受合同约定、开发商办理进度等因素影响。购房者需关注合同条款，积极与开发商沟通，以确保及时取得房产证。
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