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一、有建房许可证怎么办房产证
有建房许可证办理房产证，一般按以下步骤进行：
1.准备材料：通常需要提交建房许可证、申请人身份证明、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图等。不同地区要求可能有差异，建议提前咨询当地不动产登记机构。
2.提出申请：携带准备好的材料前往当地不动产登记中心或相关部门，填写房产证办理申请表，正式提出办理申请。
3.审核与实地查看：相关部门会对提交的申请材料进行审核，核实材料的真实性与完整性。必要时，会到房屋实地查看，确认房屋情况与申请内容一致。
4.缴纳费用：经审核通过后，按照规定缴纳办理房产证所需的费用，如登记费等。
5.领取房产证：完成缴费后，等待一段时间，即可领取房产证。领取时需携带本人有效身份证件。
整个办理流程中，要确保提供的材料真实有效，积极配合相关部门工作，以便顺利取得房产证。
二、有房屋买卖合同没有房产证
有房屋买卖合同但没有房产证，在法律上存在一定风险和需要注意的要点。
从合同效力看，房屋买卖合同本身若符合法律规定的生效要件，如双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗，合同是有效的。双方应按合同约定履行各自义务。
然而没有房产证，会给买方带来诸多不利。一是无法完成房屋产权过户登记，意味着房屋的所有权在法律上并未转移至买方名下，买方不能完全行使对房屋的占有、使用、收益和处分权。二是存在卖方再次处分房屋的风险，比如卖方可能将房屋抵押或转卖给他人，导致买方权益受损。三是在房屋面临拆迁、征收等情况时，买方可能因没有产权证明，在获得补偿方面遭遇困难。
若遇到这种情况，买方应要求卖方尽快办理房产证，并在合同中明确约定办理期限和违约责任。若卖方无法办理，可依据合同追究其违约责任，要求赔偿损失。必要时可通过法律途径维护自身合法权益。
三、有产权证的安置房可以买吗
有产权证的安置房通常可以购买，但存在一定风险和注意事项。
从法律层面讲，有产权证意味着房屋产权归属明确，具备合法上市交易的基本条件，购买者能通过合法途径完成产权过户，获得房屋所有权。不过，购买此类安置房仍需谨慎。
首先，要核实产权的完整性和真实性。查看产权证上的信息，确认与卖方身份一致，到不动产登记机构查询房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。
其次，了解安置房的性质和交易限制。有些安置房可能因政策规定，在一定期限内限制上市交易。若违反相关规定进行交易，可能导致合同无效，购买者权益受损。
再者，要关注房屋质量和配套设施。部分安置房建设标准可能与普通商品房有差异，购买前应实地查看房屋质量，了解周边配套设施是否完善。
最后，签订详细的购房合同至关重要。明确双方权利义务，包括房屋交付时间、产权过户时间、违约责任等，以保障自身合法权益。
总之，有产权证的安置房可以买，但需做好充分的调查和准备工作。
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