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一、只有土地证怎么办理房产证
仅有土地证办理房产证，需按以下步骤进行：
1.确认土地性质：查看土地证，明确土地是出让还是划拨性质。出让土地办理相对简便，划拨土地可能需补缴土地出让金。
2.准备材料：一般要提供土地证、身份证、规划许可证、施工许可证、房屋测绘报告等。若房屋为合法建造但手续不全，需先补齐相关审批文件。
3.申请测绘：联系当地测绘机构对房屋进行实地测绘，获取房屋面积、位置等信息，形成测绘报告。
4.提交申请：携带准备好的材料前往当地不动产登记中心提出办理房产证的申请，填写申请表并提交材料。
5.审核与缴纳税费：登记部门对提交的材料进行审核，审核通过后，根据规定缴纳契税、印花税等相关税费。
6.领取房产证：完成税费缴纳后，等待不动产登记中心通知，领取房产证。
不同地区办理流程和要求可能存在差异，办理前可咨询当地不动产登记中心，确保准备齐全材料，顺利办理。
二、宅基地上的房屋有房产证吗
宅基地上的房屋可以有房产证。
在我国，依法建造的宅基地房屋能够办理产权登记并取得房产证。办理房产证可保障房屋所有人的合法权益，明确房屋产权归属。
申请宅基地房屋房产证，需满足一定条件。一般来说，申请人要为本村集体经济组织成员，符合宅基地申请条件，所建房屋符合规划要求。办理时，通常要先向村委会提出申请，村委会审核通过后上报乡镇政府。经乡镇政府实地勘察、审核，符合规定的，再报县级政府审批。审批通过后，申请人可携带相关材料，如身份证、宅基地使用证明、房屋符合城乡规划的证明等，到不动产登记机构办理产权登记手续，领取房产证。
不过，现实中部分宅基地房屋因历史遗留问题、违规建设等情况，可能未取得房产证。对于这类房屋，需根据具体情况，按相关政策和程序进行处理，符合条件的也可补办房产证。
三、宅基地和房产证以哪个为准
宅基地以宅基地证为准，房屋产权以房产证为准。二者性质与作用不同。
宅基地证是农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，它主要证明你对这块宅基地拥有合法的使用权，涉及到的是农村集体土地的使用权益，包括宅基地的面积、位置等信息。当发生宅基地相关的纠纷，比如宅基地的边界争议、使用权流转纠纷等，通常以宅基地证上登记的内容来确定权益归属。
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。它证明的是房屋的产权归属，明确房屋的所有权人，登记了房屋的具体信息，如面积、结构、坐落位置等。在房屋买卖、抵押、继承等涉及房屋产权的交易或纠纷中，房产证是确定房屋产权人的关键依据。
在实际情况中，两者应相互配合且登记信息一致。若出现不一致，需根据具体情况，通过合法途径，如申请更正登记等方式解决。
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