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一、怎样从房产证看商住还是住宅
从房产证判断是商住还是住宅，可从以下方面入手。
首先，查看房产证的“房屋用途”一栏。若该栏明确登记为“住宅”，则此房产属于住宅性质；若登记为“商业服务”“办公”“商业”等，则属于商住性质。
其次，留意房产证附记页的相关信息。这里可能会详细记载房屋的规划用途、土地性质等内容。如果土地性质为“出让”且用途为“商业”，或者有关于商业配套、非住宅等相关说明，大概率是商住房产；若土地用途为“住宅用地”相关表述，通常为住宅。
再者，可查看房产证上的土地使用年限。一般住宅土地使用年限多为70年，而商住性质的土地使用年限常见为40年或50年。但土地使用年限可能因历史等原因存在差异，不能仅以此作为唯一判断依据。
综合以上几方面信息，基本能准确从房产证判断出房产是商住还是住宅。
二、宅基地没盖房子能办房产证吗
一般情况下，宅基地没盖房子不能办理房产证。
房产证是对房屋所有权的合法凭证，它证明房屋的产权归属。办理房产证的前提是存在合法建造的房屋。宅基地只是提供了建房的土地使用权，若上面没有实际建造房屋，也就不存在符合登记要求的不动产客体。
根据相关规定，不动产登记遵循“房地一体”原则，即土地和地上建筑物等一并登记。没有房屋，就无法完成这一登记流程。
不过，在个别特殊情形下，比如当地有特殊政策允许对宅基地进行单独的产权登记，或者因历史遗留问题等有特殊处理方式，可能存在不同情况。但总体而言，单纯的空白宅基地通常不能办理房产证。若想进一步明确当地具体规定，可向当地不动产登记机构或相关部门咨询，以了解准确的政策和办理要求。
三、宅基地自建房怎么办理房产证
宅基地自建房办理房产证，需按以下步骤进行：
第一步，提出申请。申请人向当地的村委会提出建房登记申请，村委会审核同意后签字盖章。
第二步，审核与公告。申请人携带相关材料，如身份证、宅基地使用权证明、房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告等，向乡（镇）人民政府提出申请。乡（镇）人民政府会进行实地查看，对提交的材料进行审核。审核通过后，会在当地进行公告，以征求其他村民的意见。
第三步，核准与登记。公告无异议或异议不成立的，报县级人民政府建设主管部门核准，符合规定的给予登记。
第四步，领取房产证。经核准登记后，申请人可以到不动产登记机构领取不动产权证书，即宅基地自建房的房产证。
需注意，各地办理流程和要求可能存在差异，建议在办理前先咨询当地的不动产登记机构或相关部门，以确保准备齐全所需材料，顺利完成房产证的办理。
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