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一、农村老房子没有房产证怎么办理

农村老房子没有房产证办理流程如下：

首先，准备相关材料，通常包括申请人的身份证明、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或村民住房平面图等。

其次，向当地村委会提出书面申请。村委会审核后，会出具相关证明，证明该房屋的合法性及申请人的资格等情况。

然后，将准备好的材料和村委会证明一并提交给乡镇政府的相关部门，如国土资源所、村镇建设服务中心等。这些部门会对申请和材料进行实地勘察和审核，查看房屋是否符合规划、是否存在违规建设等问题。

若审核通过，再将申请材料报送到县级人民政府的不动产登记机构。登记机构进行进一步审核，审核无误后会进行不动产登记，为申请人颁发房产证。

需要注意，各地具体办理流程和要求可能存在差异，在办理前可先咨询当地村委会或相关政府部门，以确保准备齐全材料，顺利完成房产证办理。

二、没办理房产证之前卖房子怎么办

在未办理房产证的情况下卖房，存在一定法律风险和操作限制，可参考以下方法处理：

1.合同更名：若房屋未进行网签备案，可与开发商协商，尝试直接更改购房合同上的名字，让买家成为新的购房人。不过，此方法需开发商同意，且不同开发商规定不同。

2.签订转让协议：若无法进行合同更名，买卖双方可签订房屋转让协议。协议中应明确房屋基本情况、价格、付款方式、过户时间等条款，保障双方权益。但该协议不能对抗善意第三人，存在一定风险。

3.等待房产证办理：这是最稳妥的方式。取得房产证后再进行交易，可按正常二手房交易流程办理，能有效避免诸多风险，保障买卖双方合法权益。

未办理房产证卖房有诸多不确定性，为降低风险，建议在交易前咨询专业律师，确保交易合法合规。

三、经过公证的房产遗嘱可以推翻吗

经过公证的房产遗嘱可以被推翻。

第一，可通过新的有效遗嘱来推翻。遗嘱人可以再次订立新遗嘱，对房产进行重新处分。若新遗嘱也经过公证，且内容与原公证遗嘱冲突，以新的公证遗嘱为准；若新遗嘱未公证，但符合法定遗嘱形式，如自书、代书等，根据法律规定，立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准，此时最后的有效遗嘱可推翻之前的公证遗嘱。

第二，若能证明原公证遗嘱存在法定无效情形，也可推翻。比如遗嘱人在订立遗嘱时不具有完全民事行为能力，遗嘱并非遗嘱人的真实意思表示，是受欺诈、胁迫所立，或者遗嘱内容违反法律、行政法规的强制性规定，损害国家、集体或他人合法权益等，当事人可通过向法院提起诉讼，请求确认遗嘱无效。法院经审理认定遗嘱无效后，该公证遗嘱自然被推翻。

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