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一、新买的房子房产证多久可以办下来

房产证办理时间受多种因素影响。根据相关规定，若合同有约定办理时间，按合同约定执行。正常情况下，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记期限，一般为交房后的90天到180天。

若合同没有约定，期房交付使用之日起90日内，开发商应协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现房销售的，自签订销售合同之日起90日内，开发商需履行相关协助义务。

然而，实际办理时间可能因不同情况而有所差异。比如开发商手续不全、未缴齐相关税费，或者购房者提交资料不完整、存在产权纠纷等问题，都会导致办理时间延长。所以，购房者要及时与开发商沟通，了解办理进度，按要求提供资料；开发商也应积极履行义务，确保购房者能尽快拿到房产证。

二、现房房产证一般什么时候可以拿到

现房房产证的拿到时间受多种因素影响。通常在购房合同中会有关于房产证办理时间的约定，按照约定时间，开发商协助购房者完成房产证办理，购房者可拿到证件。

若合同没有相关约定，根据法律规定，预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起一定期限内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人自销售合同签订之日起一定期限内，办理相关登记手续。房地产开发企业有协助购房者办理上述手续的义务。

实践中，开发商需先完成房屋的初始登记，才能为购房者办理房产证。初始登记完成后，还需购房者提交相关资料，经房产部门审核通过后才可取得房产证。一般来说，顺利的话，自交房后数月至一年左右能拿到房产证，但因地区政策、开发商办事效率等差异，时间会有所不同。

三、未取得房产证的房子如何立遗嘱呢

未取得房产证的房子立遗嘱，可按以下方式操作：

-自书遗嘱：遗嘱人亲自书写遗嘱内容，要注明详细房产信息，如位置、面积、户型等能明确指向该房屋的信息，然后签名。

-代书遗嘱：需两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。见证人不能是与继承人、受遗赠人有利害关系的人。

-打印遗嘱：应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。

-录音录像遗嘱：以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。

-公证遗嘱：遗嘱人经公证机构办理。遗嘱人需携带能证明房屋相关情况的材料，如购房合同、付款凭证等，前往公证处办理。

需注意，未取得房产证的房子，遗嘱生效后可能无法直接办理过户，继承人需等房产证办理下来后，再按遗嘱继承。同时，确保遗嘱符合法律规定的形式和实质要件，避免遗嘱无效。

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