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一、有土地证的自建房可以办房产证吗

有土地证的自建房通常可以办理房产证，但需满足一定条件。

首先，自建房要符合城乡规划。建设者应取得规划许可，若建房未经规划部门审批，不符合当地城乡规划要求，即便有土地证也无法办理房产证。

其次，房屋质量需合格。自建房需通过相关部门质量验收，确保符合安全等标准。若房屋存在质量问题且未整改达标，不能办理房产证。

再者，手续要齐全。除土地证外，还需提供建房申请、规划许可证、施工许可证等相关文件。若手续不全，要先补齐才能申请办理房产证。

最后，土地性质要合规。土地证上土地性质需为住宅用地，若为集体土地，一般只能在本集体经济组织成员间流转，办理房产证也会受限。

符合上述条件，可按当地不动产登记部门要求准备材料，提出办证申请。

二、有房照无土地证能变成不动产证吗

有房照无土地证通常能换成不动产证，但要视具体情况处理。

首先，若房屋所在土地为国有土地，依据相关规定，不动产登记机构遵循“不变不换”原则，实施不动产统一登记前，依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换。所以即便只有房照没有土地证，在办理过户、变更等登记工作时，可直接申请不动产登记，将房照和土地证合二为一，换成不动产证。

其次，若土地为集体土地，情况相对复杂。部分农村地区会存在这种情况，要确认土地性质是否合法合规，有无相关审批手续。若手续齐全，可按照当地不动产登记要求，提交相应材料进行办理；若存在手续缺失等问题，需先补齐手续，再申请不动产证。

在办理不动产证时，需向当地不动产登记机构咨询具体办理流程和要求，按规定提交房屋产权证明、身份证明等相关材料。

三、有房产证没有土地证的房子能买吗

有房产证没有土地证的房子能不能买，要分情况判断。

如果是房地产权证，它包含了房产证和土地证的功能，此情况等同于两证齐全，可以正常购买。但若是只有房产证而无独立的土地证，就需谨慎考量。

若因历史遗留问题导致缺少土地证，且该房屋所在土地性质为国有出让，在当地政策允许补办土地证的情况下，购买风险相对较小。购买者可在购房后，按相关规定补办土地证。

若土地性质为集体所有，这类房屋通常不能向非本集体成员的第三人转让或出售。购买后，不仅无法办理土地证过户，还可能面临拆迁补偿等权益难以保障的问题。

此外，缺少土地证的房子，在房产抵押、上市交易等方面可能会受到限制。购买者需到当地不动产登记机构了解房屋产权情况，查看是否存在抵押、查封等问题。

总之，有房产证没有土地证的房子并非绝对不能买，但购买前要充分了解土地性质、能否补办证件等情况，以降低交易风险。

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