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一、50年住宅产权的房子能买吗
50年产权的住宅房子可以购买，但需综合多方面因素考量。
从合法性来看，这类房子产权清晰且合法合规，能正常交易与居住，受法律保护。不过它与常见70年产权住宅有所不同。土地性质上，50年产权房子土地多为综合或工业用地，和70年产权的住宅用地有差别。使用年限上，50年产权起始于开发商拿地时间，使用期限相对较短。
交易税费方面，相比70年产权住宅，50年产权房子交易时可能产生更多税费，增加购房成本。生活成本上，其水、电、气等费用可能按商业标准收取，高于住宅标准。贷款政策上，一般不能使用公积金贷款，商业贷款首付比例可能更高、贷款年限更短。
未来政策存在不确定性，土地使用年限到期后续期政策尚未完全明确，虽然法律规定住宅建设用地使用权期限届满自动续期，但具体续期费用等细节未清晰。购买前要了解土地性质、产权情况，评估自身需求与经济实力，谨慎做决定。
二、有地契没房产证的房子能买吗
有地契没房产证的房子不建议购买，存在诸多风险。
从产权角度看，房产证是房屋产权的法定凭证，有地契只能证明土地使用权益，无法明确房屋所有权归属。没有房产证，意味着购房者难以从法律层面证明对房屋的合法所有，日后可能面临产权纠纷，比如原房主或其他利害关系人可能主张对房屋的权利。
在交易方面，这类房子的交易不受法律完全保护。若发生纠纷，购房者维权难度大，可能无法保障自身权益。而且，没有房产证的房子难以进行正常的市场流通，再次转让时会面临困难，价值也会受到影响。
从政策风险来说，若遇到政府拆迁、改造等情况，没有房产证可能导致补偿难以落实，购房者可能无法获得应有的拆迁补偿。
此外，银行通常不接受没有房产证的房屋作为抵押物进行贷款，这意味着购房者可能无法通过贷款方式支付房款，需一次性支付全部款项，增加了资金压力和风险。
综上，为保障自身合法权益，避免潜在风险，不建议购买有地契没房产证的房子。
三、回迁房没有房产证可以买卖吗
回迁房没有房产证不建议买卖，存在较大法律风险。
从法律规定看，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。没有房产证的回迁房，无法进行合法的产权过户登记，买卖行为不受法律完全保护。
从实际风险分析，一方面，卖方可能在取得房产证后因房价上涨等因素，反悔交易，拒绝办理过户手续，买方只能通过诉讼解决，耗费时间与精力，即便胜诉也可能面临执行难题。另一方面，若卖方存在债务纠纷，该房屋可能被法院查封、执行，买方的权益难以保障。
不过，若买卖双方确实有交易意愿，可签订详细的买卖合同，明确双方的权利义务、违约责任等条款，以降低风险。但合同只能约束双方的债权债务关系，不能保证买方获得房屋产权。
总之，回迁房无房产证时买卖存在诸多不确定性，购买者需谨慎考量，充分了解相关法律规定和潜在风险。
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