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一、房屋的不动产权证包括土地使用证吗
不动产权证包含土地使用证的功能。
在不动产登记制度实施前，房屋产权管理遵循“房地分离”模式，购房者会分别拿到房屋所有权证和土地使用证，前者证明房屋归属，后者明确土地使用权益。
不动产登记制度实施后，将房产证和土地证合二为一，颁发不动产权证书。不动产权证整合了房产证和土地证的登记信息，涵盖了房屋的所有权信息以及土地的使用权信息。它不仅登记了房屋的坐落、面积、用途等，还记录了土地的权属性质、使用类型、使用期限等内容。
所以，从证件功能和登记信息角度，不动产权证已包含土地使用证的相关内容。拥有不动产权证，就意味着对房屋及其所占用土地拥有合法的权利，无需再额外持有土地使用证。
二、房屋买卖协议不是产权人签字有效吗
房屋买卖协议不是产权人签字是否有效，需分情况判断。
若签字人有产权人的合法授权，比如持有产权人签署的授权委托书，且委托书中明确了代理权限和范围涵盖此次房屋买卖，那么该协议通常是有效的。因为根据法律规定，代理人在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
若签字人没有产权人的授权，属于无权代理，此时协议效力待定。若产权人事后对该协议进行追认，那么协议有效；若产权人拒绝追认，协议对产权人不发生效力，善意相对人有权要求签字人承担赔偿责任。
此外，如构成表见代理，即相对人有理由相信签字人有代理权，比如签字人与产权人关系密切，持有房屋相关证件等，协议也可能有效。不过，相对人需要承担举证责任，证明自己有理由相信签字人有代理权。
三、房产证上三个人的名字,那谁是户主
房产证上的名字与户主并无直接关联。房产证是房屋产权的证明文件，上面登记的名字代表对该房屋拥有产权的人，而户主是公安机关进行户籍登记管理时的概念。
房产证上登记三人名字，意味着这三人共同拥有该房屋产权，至于谁是户主，需看户籍登记情况。通常户主由户口内的成员担任，一般是家庭中长辈、经济支柱或在家庭事务中起主导作用的人。确定户主时，可由该户的所有成年成员商定，在办理户口登记时进行指定。若家庭人员情况发生变化，也能向户籍管理部门申请变更户主。
因此，不能依据房产证上的名字来判断谁是户主，要明确户主是谁，应查看户口簿上的登记信息。
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