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一、房产产权70年是从什么时候开始算

房产产权70年是指住宅建设用地使用权的出让年限，从开发商取得该地块的土地出让合同签订之日开始计算。

开发商在开发楼盘前，需通过出让方式从政府手中获得土地使用权，此时会签订土地出让合同，合同中明确记载土地出让的起始日期，这就是70年产权计算的起始点。在实际情况中，从开发商拿地到房屋建成并交付购房者使用，往往会经历一段时间，所以购房者实际拥有的土地使用年限通常不足70年。

例如，开发商在某一年取得土地，三年后房屋建成销售，购房者入住时，土地使用年限就已经过去了三年，剩余使用年限为67年。了解产权起始计算时间，对购房者评估房屋价值、判断剩余使用年限等具有重要意义。若土地使用年限临近到期，根据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

二、房子70年产权是从什么时候开始算

房子70年产权是指土地使用权年限为70年，其起始计算时间是从开发商取得土地使用权之日开始。

开发商在开发房地产项目时，需通过出让等合法方式从国家手中获得土地使用权。土地管理部门与开发商签订土地出让合同，合同中会明确记载土地交付时间以及土地使用年限的起始日期。

通常，购房者在入住新房时，土地使用年限往往已过了一定时间。因为从开发商取得土地到房屋建成、销售并交付给购房者，中间会经历开发建设等一系列过程，这期间会消耗掉一部分土地使用年限。

例如，开发商在取得土地后3年才完成房屋建设并交付给购房者，那么购房者实际拥有的土地使用年限就会相应减少3年。所以，购房者在购房时，有必要向开发商了解土地使用权的取得时间，以便知晓所购房屋剩余的土地使用年限。

三、房产证一年了还没办下来,怎么投诉

房产证长时间未办下来，可通过以下途径投诉：

1. 向开发商主管部门投诉：住建局是开发商的主管部门。准备购房合同、付款凭证等相关材料，前往当地住建局反映情况，请求其介入调查开发商未办理房产证的原因，并督促其尽快解决问题。

2. 消费者协会投诉：可拨打12315向消协投诉。消协能依据消费者权益保护相关法规，协调开发商与购房者之间的矛盾，促使开发商履行办理房产证的义务。

3. 向法院起诉：若上述途径无法解决，可通过法律诉讼维护权益。收集好购房合同、入住时间证明、开发商承诺办理房产证的相关文件等证据，向房屋所在地人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。

在投诉过程中，要注意保留好所有与购房和办证相关的证据，以便在需要时维护自己的合法权益。

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