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一、没有房产证的房子法院可以强制执行吗
没有房产证的房子法院在特定情形下可以强制执行。
若该房屋虽无房产证,但能通过其他证据证明其属于被执行人所有,法院可对其进行查封、拍卖等强制执行措施。例如,有合法的购房合同、建房审批手续等能证实被执行人对房屋的权属。在执行过程中,法院会向有关部门发出协助执行通知书,要求协助办理相关手续。
不过,若房屋没有任何合法手续,属于违法建筑,法院通常不会强制执行。因为违法建筑本身不受法律保护,法院不会对不合法的财产进行执行处置。并且,对于没有房产证且居住人仅有这一处住房,同时符合保障基本生活标准所必需居住房屋的情况,法院在执行时会谨慎处理,一般不会轻易拍卖、变卖或抵债。
综上,没有房产证的房子,要视其合法性及权属证明情况,来确定法院是否可以强制执行。
二、老人房产要给某一个子女,其他怎么办
老人有权处分自己的房产,若要将房产给某一个子女,可通过以下合法方式进行,其他子女应尊重老人意愿。
老人可选择赠与,与该子女签订赠与合同,并办理房屋过户登记,完成房产所有权转移。也能订立遗嘱,明确表示去世后房产由该子女继承,遗嘱形式多样,包括自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱等,需符合法定形式才有效。
若其他子女对老人的决定有异议,应先与老人沟通,了解其真实想法。若发现老人是在受欺诈、胁迫等非自愿情况下做出决定,其他子女可收集相关证据,通过法律途径维护老人权益。若老人是完全出于自愿,其他子女则应尊重老人的处分权。毕竟房产属于老人的个人财产,其有权自由处置。家庭内部也可就此事进行协商,避免因房产问题引发家庭矛盾。
三、老人名下房产公证需要所有子女同意吗
老人名下房产公证是否需要所有子女同意,需分情况来看。
如果老人是对自己名下房产进行遗嘱公证,不需要所有子女同意。房产属于老人个人合法财产,老人有权按照自己意愿处分。遗嘱公证是老人单方法律行为,只要老人具有完全民事行为能力,表达的是自己真实意思,对房产的处分符合法律规定,公证机构就会受理并办理,子女是否同意不影响遗嘱公证效力。
但如果是对房产进行赠与公证、买卖公证等涉及房产所有权转移的公证,且房产是老人与子女共有的,那么就需要所有共有人包括子女同意。因为共有人对共有财产享有平等处理权,未经其他共有人同意,部分共有人不得擅自处分共有房产。
此外,若老人意识不清、无民事行为能力或限制民事行为能力,无法准确表达自身意愿,即便房产为老人个人财产,也不能进行遗嘱等相关公证。
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