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一、买的现房房产证要等多久才能办下来
现房房产证办理时间受多种因素影响。正常情况下，自房屋交付使用之日起90日内，开发商应协助购房者办理房产证。这是根据相关法律规定，房地产开发企业有义务在规定期限内，将办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
不过，实际办理时间可能因不同情况而有所差异。若开发商手续齐全，各项工作进展顺利，购房者积极配合提交所需材料，可能在较短时间内办好房产证。但如果开发商存在土地出让金未缴清、相关审批手续不全等问题，就会导致办理时间延长，甚至无法办理。
此外，购房者自身准备材料的速度、不动产登记机构的工作效率等，也会对办理时间产生一定影响。若超出合同约定时间仍未拿到房产证，购房者可依据合同约定追究开发商的违约责任。
二、买房时只有房产证没有土证有影响吗
买房时只有房产证没有土地证有一定影响，具体分析如下：
-权益完整性方面：房产证证明房屋所有权，土地证证明土地使用权。仅有房产证，意味着购房者对土地的权益缺乏完整法律凭证，无法充分证明对房屋所占土地的合法使用权利。
-交易受限方面：在二手房交易市场，部分购房者会要求双证齐全。没有土地证的房屋，可能让买家产生顾虑，导致房产流通性降低，难以找到合适买家，影响交易的达成。
-抵押融资方面：金融机构办理房屋抵押业务时，通常要求双证齐全。缺少土地证，银行可能因抵押物存在产权瑕疵，拒绝贷款申请，使业主融资渠道受限。
-拆迁补偿方面：拆迁补偿不仅考虑房屋价值，也会考量土地使用权价值。只有房产证，可能在拆迁补偿评估中，土地部分补偿难以充分体现，导致获得的补偿低于预期。
若遇到只有房产证没有土地证的情况，建议及时向当地不动产登记机构咨询，了解能否补办土地证及相关手续，以保障自身合法权益。
三、买农村自建房没有房产证该如何公证
农村自建房没有房产证通常无法进行公证。原因如下：
首先，公证机构办理公证需审查当事人提供的证明材料以及申请公证事项的真实性、合法性。没有房产证意味着无法证明房屋产权归属的合法性和清晰性，公证机构难以确认该房屋交易的合法性与真实性，一般不会受理此类公证申请。
其次，农村自建房涉及农村集体土地，其流转有严格限制。根据规定，宅基地使用权只能在本集体经济组织内部成员之间流转。若买方不是本集体经济组织成员，交易本身就不符合法律规定，更无法进行公证。
若想保障自身权益，可考虑以下措施：一是签订详细规范的房屋买卖合同，明确双方权利义务、房屋基本情况、交易价格等重要条款；二是邀请村委会见证合同签订过程，并在合同上加盖村委会公章，证明交易的真实性；三是保存好与交易相关的付款凭证等证据，以备不时之需。
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