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一、第一批70年产权的房子什么时候到期

第一批70年产权的房子，若从开发商最早拿地时间开始推算到期时间。不过由于各地开发建设进度不同，最早拿地时间也有差异，所以很难统一明确第一批70年产权房子的到期时间。

通常，房屋产权70年是指土地使用权期限为70年，而非房屋所有权。根据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

若想确切知晓某套70年产权房子的到期时间，可查看不动产权证书上登记的土地使用起止日期，以该日期来推算具体的到期时间。

二、70年产权的房子还剩42年了能买吗

70年产权房子还剩42年能否购买，需综合多方面因素考量。

从法律角度，剩余42年产权的房子可以交易，产权期限不影响房屋买卖合法性。购买后，房屋所有权仍永久归购房者，只是土地使用权有剩余期限。

从实际影响看，有积极和消极两方面。积极之处在于，价格可能相对同地段产权年限长的房子低，能降低购房成本。消极方面，土地使用年限减少，未来再次出售时，买家可能因剩余产权年限短而压价，影响房屋保值增值。而且，土地使用期限快到期时，虽自动续期，但续期是否缴费及缴费标准未明确，存在不确定性。

若计划短期居住，剩余42年产权基本能满足需求，且价格优势明显，可考虑购买。若为长期居住或投资，需谨慎权衡后续土地续期问题和再交易价值。总之，购买前要充分了解情况，结合自身需求和经济实力做决策。

三、父母到公证处公证房产给子女可以变更吗

父母到公证处公证房产给子女后，一般情况下是可以变更的。

公证后的房产赠与合同，在房产权利转移前，赠与人可通过法定程序撤销赠与并进行变更。若房产尚未办理过户登记，根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。此时，父母可向公证处申请撤销原公证，重新办理公证来变更房产分配。

不过，存在特殊情形。若赠与合同经过公证且具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质，赠与人不能随意撤销赠与。也就是说，这种情况下一般不能变更已公证的房产赠与内容。

若房产已经过户到子女名下，要变更就需子女配合。若子女同意，双方可共同前往相关部门办理变更手续；若子女不同意，父母很难单方面变更。所以，父母在办理房产公证时需谨慎考虑，避免后续产生不必要的法律纠纷。

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