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一、房子房产证上写谁的名字就是谁的吗

房产证上写谁的名字不一定意味着房子就完全归谁。

从一般情况来看，我国不动产实行登记制度，房产证是房屋所有权的重要凭证，登记在房产证上的人通常被推定为房屋的所有权人，在对外公示和对抗第三人方面具有法律效力。比如在房屋交易、抵押等活动中，以房产证登记的产权人进行相关操作。

然而，存在特殊情形。如果有证据证明购房款是由他人实际出资，且双方存在借名买房等约定，实际出资人可以通过诉讼等方式主张房屋的实际所有权。例如夫妻在婚姻关系存续期间，用共同财产购买房屋，即便只登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。另外，若存在继承纠纷，即便房屋登记在一人名下，其他合法继承人也可能对房屋享有相应权益。

所以，判断房屋归属不能仅依据房产证上的名字，还需综合考虑购房资金来源、双方约定、婚姻状况等多方面因素。

二、房产证和土地证换不动产证要收费吗

房产证和土地证换不动产证是否收费需分情况来看。

若属于不动产统一登记制度实施后，进行“两证换一证”的首次登记，通常不收取费用。这是为推动不动产统一登记工作的顺利开展，减轻群众负担。比如在很多城市，居民主动申请将房产证和土地证换成不动产证时，相关部门不额外收取登记费用。

但如果在换证过程中，涉及一些特殊情况，可能会产生费用。例如，申请人要求对不动产进行测量、评估等额外服务，这些服务项目需要专业机构操作，会按照市场定价产生相应费用。还有若申请变更登记内容，导致不动产的性质、面积等发生变化，可能要重新进行测绘等工作，此时可能产生一定费用。

此外，各地政策可能存在差异，部分地区会根据当地实际情况制定收费标准。在办理换证业务前，建议前往当地不动产登记机构咨询，明确具体收费情况。

三、房产证办不下来1般投诉的哪个部门

房产证办不下来可根据不同情形向相应部门投诉：

1.开发商原因：若因开发商未交齐相关税费、未完成项目验收等导致无法办证，可向当地住房和城乡建设局投诉。住建局负责房地产开发企业的资质管理和商品房销售管理，对开发商的违规行为有监管和处罚权。

2.政府部门原因：如不动产登记中心工作拖沓、流程繁琐等造成办证延迟，可向其上级主管部门，即自然资源局投诉。自然资源局负责指导和监督全国土地登记、房屋登记等不动产登记工作。

3.涉及违法违规建设：若开发商存在擅自改变规划、超容积率建设等违法违规行为，导致无法办理房产证，可向城市管理综合行政执法局投诉。执法局有权对违法建设行为进行查处。

投诉时需准备好购房合同、付款凭证等相关证据，以保障自身权益。

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