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一、现在房产证需要换成不动产证吗
房产证不一定要换成不动产证。
按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换。也就是说，若你的房产没有进行产权变更、转让等涉及权利变动的情况，原有的房产证继续有效，无需特意去更换成不动产证。
不过，在某些情形下，就需要换发不动产证。例如，当你对房产进行买卖、赠与、继承等产权转移登记，或者进行抵押、变更等登记时，在办理相关业务过程中，会将原房产证更换为不动产证。
此外，有些地方出于统一管理、规范产权登记等原因，可能鼓励或要求居民更换不动产证，具体需遵循当地政策。
总之，房产证和不动产证具有同等法律效力，是否更换要根据自身房产情况以及当地政策来决定。
二、网签合同签了就能拿到房产证吗
网签合同签了并不意味着就能拿到房产证。
网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止开发企业捂盘及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。签订网签合同只是房屋交易流程中的一个重要环节，它对交易双方具有一定约束作用，但距离拿到房产证还需完成一系列步骤。
首先，在签订网签合同后，开发商需完成房屋的竣工验收等工作，确保房屋质量等各方面符合交付标准。之后，购房者要缴纳契税、维修基金等税费，这是办理房产证的必要前提。开发商将相关资料提交给不动产登记机构进行初始登记，购房者再准备好个人身份证明、购房合同等材料到不动产登记机构申请办理房产证。
只有在上述流程全部完成且通过审核后，购房者才能拿到房产证。所以，签了网签合同和拿到房产证之间还有许多工作要做，并非签了合同就能马上拿到。
三、土地证上是划拨可以房产交易吗
土地证上土地性质为划拨的房产可以交易，但存在一定条件和限制。
一般情况下，划拨土地上的房产要交易，需先将划拨土地转为出让土地，并补缴土地出让金。因为划拨土地是国家无偿提供给土地使用者的，而出让土地是土地使用者通过有偿方式取得一定年限的土地使用权。
不同城市对于补缴出让金的标准和计算方式有所不同，有的按基准地价的一定比例计算，有的按房屋交易价的一定比例收取。
此外，部分划拨土地上的房产交易还需经过相关部门审批。例如一些保障性住房，可能存在交易时间限制、符合一定的资格条件等。如果未按规定办理土地性质变更和相关手续就进行交易，可能导致交易合同无效，无法完成产权过户，损害交易双方权益。
所以，土地证为划拨性质的房产能交易，但交易前应先明确当地政策，完成必要手续，以确保交易合法合规。
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