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一、办理房产证必须本人吗
办理房产证并非必须本人亲自办理。
本人可亲自前往办理，准备好相关材料，按照房产管理部门规定的流程，完成申请、审核等环节，最终领取房产证。
若本人无法亲自办理，也能委托他人代办。委托他人办理时，需要出具经公证的授权委托书，明确受托人权限和委托事项。受托人携带授权委托书、本人及委托人的有效身份证件、办理房产证所需的其他材料等，前往相关部门办理。
不过，有些特殊情况可能要求本人必须到场。例如，在房产交易涉及贷款时，银行可能要求本人到场签署相关文件；若房产存在共有情况，共有人也可能需要亲自到场确认相关事宜。所以，在办理前，建议先咨询当地房产管理部门或相关机构，了解具体要求和流程。
二、办理房产证要哪些材料
办理房产证所需材料因房屋性质不同而有别，以下为常见情况：
1.一手商品房：需提供购房合同原件及补充合同原件；商品房销售统一发票原件；房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；完税凭证；购房者身份证复印件；已婚的需提供婚姻证明及双方身份证复印件，若有未成年子女需提供户口本或出生证明复印件。
2.二手房：需准备房地产转移登记申请表；申请人身份证明；房地产权利证书；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
3.拆迁安置房：需拆迁安置协议书；旧房拆迁作价凭证；原房屋所有权证；《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》；购房者身份证。
办理时务必确保材料齐全、真实有效，并按当地房地产管理部门的要求和流程操作。
三、办什么业务需要房产证
办理以下业务通常需要房产证：
1.房屋买卖与过户：在二手房交易中，房产证是房屋所有权的重要凭证。买卖双方进行房产交易时，需向房地产管理部门提交房产证，以办理产权转移登记手续，确保新业主合法获得房屋产权。
2.房屋抵押：向银行或其他金融机构申请抵押贷款时，房产证是必不可少的资料。金融机构需要通过房产证确认房屋的产权归属和价值，以此作为抵押物评估贷款额度和风险，保障债权安全。
3.房屋租赁备案：办理房屋租赁登记备案，房东需提供房产证，以证明其对出租房屋拥有合法的出租权利。这有助于规范租赁市场，保障租赁双方的合法权益。
4.户口迁移：部分地区办理户口迁移时，若以自有房产作为落户地址，需提供房产证。公安机关以此确认落户地址的合法性和申请人的居住稳定性。
5.房屋改建或装修审批：对房屋进行大规模改建、装修时，向相关部门申请施工许可，需提交房产证，证明申请人对房屋有合法处置权，确保改建或装修活动符合规划和安全要求。
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