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一、交房几年后才能拿房产证
交房后多久能拿到房产证，需依据具体情况判断。
若为预售商品房，房地产开发企业应在商品房交付使用之日起一定期限内，将办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。正常情况下，购房者在交房后 90 天内可拿到房产证。不过，这一期限可由买卖双方在合同中约定。若合同有约定，按约定时间办理。
若因开发商原因导致购房者未能在规定时间内取得房产证，开发商需承担违约责任。购房者可依据合同约定要求开发商赔偿损失，或在符合条件时要求解除合同。
若为现房，购房者与开发商签订合同后，在合同约定时间内办理房产证。若无约定，购房者应在房屋交付使用之日起 90 日内办理。
总之，交房后拿房产证的时间受合同约定、开发商办理进度等因素影响。购房者需关注合同条款，积极与开发商沟通，以确保及时取得房产证。
二、交房2年了还没有房产证
交房2年仍未取得房产证，可按以下方式处理：
- 查看合同约定：仔细查看购房合同中关于办理房产证的条款，明确开发商的办证义务及逾期办证的违约责任。若合同有相关约定，开发商未按约履行，购房者可依据合同要求其承担违约责任，比如支付违约金。
- 了解原因：向开发商询问未办理房产证的原因。可能是开发商未缴齐土地出让金、未通过相关验收等。若因开发商自身问题导致，其应承担责任。
- 协商解决：与开发商进行沟通协商，要求其尽快办理房产证，并给出具体的办理时间表。若开发商愿意积极解决，可协商达成解决方案。
- 法律途径：若协商无果，购房者可通过法律手段维护权益。收集购房合同、付款凭证、交房证明等相关证据，向法院提起诉讼，要求开发商履行办证义务并承担违约责任。法院判决后，若开发商仍不执行，可申请强制执行。
购房者应积极主动维护自身合法权益，避免因拖延导致权益受损。
三、回迁房50年产权能买吗
回迁房50年产权是否能买，需综合多方面因素考量。
从法律层面看，50年产权的回迁房若有合法产权证书，其交易受法律保护，购买后能获得相应权益保障。不过，50年产权一般是指土地使用年限，土地性质可能为工业用地、综合用地等，和常见70年产权的住宅用地有差异。
购买此类回迁房存在一定风险。一是土地使用年限相对较短，后续可能面临土地出让金续期问题，增加持有成本。二是部分回迁房可能存在质量参差不齐的情况，因建设标准和监管力度或许不如商品房。三是交易过程中，可能存在原房主违约风险，比如房价上涨后原房主反悔。
若决定购买，要详细查看房屋产权证书，确认产权清晰无纠纷；了解土地性质及剩余使用年限；通过专业机构对房屋质量进行评估；在购房合同中明确双方权利义务，特别是违约条款，以保障自身合法权益。
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