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一、回迁房多久能拿到房产证

回迁房办理房产证的时间并不固定，受多种因素影响。

通常情况下，如果回迁房的建设手续齐全，在交房之后的一定时间内可以办理房产证。比如一些较为顺利的项目，可能在交房后一两年内就能办理下来。

然而，实际中存在很多导致办理时间延长的因素。一方面，若建设过程中存在手续不完善的情况，像未取得相关规划许可、施工许可等，就需要先补齐手续，这会耗费大量时间。另一方面，开发商或相关建设单位资金不足，无法及时完成竣工验收备案等工作，也会阻碍房产证的办理。此外，政府部门的审批流程、回迁房的性质（如是否涉及集体土地转国有土地等复杂情况）也会对办理时间产生影响。

所以，回迁房拿到房产证的时间难以准确预估。回迁户可与开发商、建设单位或当地不动产登记部门沟通，了解项目手续办理进度，以获取更准确的信息。

二、回迁房能不能办理房产证

回迁房通常能办理房产证，但存在一定条件和情况差异。

一般而言，若回迁房的土地性质为国有出让，且建设手续齐全，符合相关规划和验收标准，那么这类回迁房可以像普通商品房一样办理房产证。业主在满足规定要求后，准备好相关材料，如拆迁补偿协议、身份证明、房屋测绘报告等，前往当地不动产登记机构申请办理房产证。

然而，若回迁房土地性质为集体所有，按照目前法律规定，这类房屋不能办理面向社会公众的房产证，只能在本集体组织成员内部流转。还有些回迁房因建设过程中存在手续不完备、未通过规划验收等问题，会导致办理房产证受阻。所以，在购买或接收回迁房时，要详细了解房屋的土地性质、建设手续等情况，以确定能否办理房产证。

三、回迁房有单独的房产证吗

回迁房通常有单独的房产证，但存在不同情况。

若回迁房属于政策性住房，在满足一定条件下能办理单独房产证。比如完成规定的限制交易年限，补交土地出让金等相关费用。这类房产原是因城市建设、土地开发等被拆迁后安置的住房，前期受政策约束，满足条件后产权可明晰。

不过，部分回迁房可能无法办理单独房产证。例如建设过程中未取得合法审批手续，存在违规建设问题；或是土地性质为集体土地，未依法转变性质，这类房屋就难以办理合法有效的房产证。

所以，判断回迁房能否有单独房产证，要查看其土地性质、建设审批手续以及是否符合当地政策规定。购买回迁房时，务必了解房屋产权状况，要求卖方提供相关产权证明文件，必要时可咨询当地不动产登记部门，以降低交易风险。

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