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一、老伴过世房子产权归谁
老伴过世后房子产权归属需依具体情况判定。
若该房屋为夫妻共同财产，那么在老伴去世时，先将房屋产权的一半划分给在世一方，因为这本身就属于在世方的财产份额。另一半则作为老伴的遗产进行分配。
遗产分配遵循以下规则：若老伴留有有效遗嘱，应按遗嘱内容执行，由遗嘱指定的继承人继承这部分产权。若没有遗嘱，则按法定继承办理。法定第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。这些继承人原则上均等分配这一半产权。例如，有配偶和两个子女，三人一般各分得六分之一的产权，加上原本属于在世配偶的一半产权，在世配偶最终拥有三分之二产权。
若该房屋是老伴的个人财产，那么整个房屋都作为遗产，按照上述遗嘱继承或法定继承的方式进行分配。
二、老人逝世后房产怎么办
老人逝世后，其房产的处理需依据具体情况而定。
若老人订立了有效的遗嘱，明确指定房产由某一人或某些人继承，那么应按照遗嘱内容执行。继承人需准备好遗嘱、老人的死亡证明、房产证明等相关材料，前往公证处办理继承公证，之后凭借公证书到房产登记部门办理过户手续。
若老人未留下遗嘱，则按照法定继承顺序处理。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。这些继承人需共同前往公证处办理继承公证。若所有继承人对房产分配达成一致，可一同到房产登记部门办理过户；若存在争议，可通过向法院提起诉讼解决。法院会根据法律规定和实际情况进行判决，继承人再依据法院的判决书办理房产过户。
此外，在处理房产时，还需注意是否存在债务问题。若老人有未偿还的债务，应先从其遗产中进行清偿，剩余部分再由继承人继承。
三、老人过世房产怎么处理
老人过世后，房产处理需按以下步骤进行：
1.确定房产性质与继承人范围：明确房产是老人个人财产还是与他人共有。同时，依据法律确定继承人，第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
2.查看是否有遗嘱或遗赠扶养协议：若有合法有效的遗嘱或遗赠扶养协议，按其内容分配房产。
3.办理继承公证：所有继承人需到公证处办理继承公证，提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、亲属关系证明等材料。公证机构会审查材料真实性与合法性，出具公证书。
4.办理房产过户登记：继承人携带公证书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续。登记中心审核无误后，将房产登记至继承人名下。
若继承人之间对房产分配有争议，可通过协商解决；协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况判决。
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