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一、只有建房许可证可以办理房产证吗

仅有建房许可证通常不能办理房产证。办理房产证需满足多项条件并提交一系列材料。

建房许可证仅表明建房行为获得了相关部门的许可，证明建房符合规划和建设要求。而办理房产证，除建房许可证外，还需提供土地使用证明，以证明对建房土地拥有合法的使用权。比如，是通过出让、划拨等合法方式取得土地。

还需有房屋竣工验收合格证明，这说明房屋的建设质量达到了规定标准。此外，申请人的身份证明也是必要的，用于确认房屋产权归属。

办理房产证需遵循一定流程，要向不动产登记机构提出申请，提交完整材料后，经审核通过才能取得房产证。所以，只有建房许可证，缺少其他关键材料，无法完成房产证办理。

二、宅基地上建的房子可以办房产证吗

宅基地上建的房子可以办理房产证，但需满足一定条件并按规定流程进行。

首先，建房者要拥有合法的宅基地使用权，这意味着宅基地的取得需符合相关规定，比如经过合法的审批手续，符合当地的宅基地规划和分配标准。其次，房屋建设要符合规划要求，不得违反城乡规划、土地利用总体规划等。

办理房产证时，建房者需准备好相关材料，包括身份证、宅基地使用权证明、房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告等。然后向当地的不动产登记机构提出申请，登记机构会对提交的材料进行审核，必要时还会进行实地查看。审核通过后，就会予以登记并颁发房产证。

不过，不同地区的具体政策和要求可能存在差异。有些地方可能对房屋面积、层数等有更细致的规定。所以，在办理之前，建议建房者先咨询当地的不动产登记部门或相关政府机构，了解详细的办理流程和要求。

三、在判决之前房子卖了算转移财产吗

在判决前卖房是否算转移财产，需结合具体情况判断。

若当事人处于诉讼阶段，且对方已申请财产保全，此时卖房属于明显转移财产的行为。因为财产保全旨在防止当事人在诉讼期间恶意处置财产，保障将来判决得以执行。这种情况下卖房，会损害债权人或其他权利人的合法权益，法院可认定其为转移财产行为，债权人可申请撤销该卖房交易。

若不存在财产保全，需看卖房目的。若为正常生活所需，如为偿还合理债务、解决经济困难等，且交易价格合理、程序合法，一般不认定为转移财产。但如果卖房是为逃避可能承担的法律义务，例如在债务纠纷中，明知可能败诉而低价出售房屋给亲属或关联方，就可能被认定为转移财产。一旦被认定，债权人可通过法律途径撤销该房屋买卖行为，以维护自身权益。

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