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一、土地使用证和房产证哪个更重要
土地使用证和房产证都重要，在不同方面发挥关键作用。
房产证是房屋产权的合法凭证，证明房屋所有权归属。它明确了房屋的具体信息，如位置、面积、结构等，保障了业主对房屋占有、使用、收益和处分的权利。有了房产证，业主可以自由进行房屋买卖、租赁、抵押等交易活动，是房屋合法权益的重要保障。
土地使用证则是确认土地使用权的法律凭证，表明土地使用者依法对特定土地享有使用权利。在我国，土地所有权归国家或集体，个人只有土地使用权。土地使用证明确了土地的用途、使用年限等信息，没有它，土地使用的合法性就缺乏依据。而且，在涉及土地征收、拆迁等情况时，土地使用证是获得合理补偿的重要依据。
在房地产交易中，两证齐全才能保证交易的合法性和完整性。随着不动产登记制度的实施，房产证和土地使用证已逐渐合为不动产权证书，进一步体现了二者的紧密联系。
二、土地出让金不交可以办房产证吗
一般情况下，不交土地出让金不能办理房产证。
土地出让金是获得土地使用权所需支付的费用。在我国，办理房产证时，需完成一系列法定手续并提交相关证明文件，缴纳土地出让金是其中重要的一环。根据规定，开发商在取得土地使用权时，需向国家支付土地出让金。购房者在办理房产证时，也需保证该土地出让金已足额缴纳。
如果土地出让金未交清，意味着土地使用手续存在瑕疵，房产部门不会为其办理房产证。因为房产证是对房屋产权和土地使用权的合法确认，只有在土地出让金等费用缴纳完毕，相关手续完备的情况下，才能证明房屋产权来源合法合规，才能顺利办理房产证。
不过，存在一些特殊历史遗留问题或政策优惠情况，可能会有特殊处理方式，但这属于少数情况。所以通常而言，要办理房产证，就需要先交土地出让金。
三、收房后房产证一般多久能办下来
收房后房产证办理时间取决于多种因素。
如果是购买的期房，商品房买卖合同通常会约定办理房产证的期限。若合同没有约定，根据相关法律规定，房屋交付使用之日起90日内，开发商需协助购房者办理房产证；若为预售房，自合同订立之日起90日内办理。
若是购买的现房，合同有约定的按约定时间办理。若没有约定，购房者应在房屋交付使用后尽快督促开发商办理产权登记，一般90日内应完成房产证办理。
不过，实际办理时间可能受开发商手续办理进度、房屋验收情况、相关部门工作效率等因素影响。若开发商未在规定时间内协助办理房产证，购房者可依据合同约定追究其违约责任，要求支付违约金或赔偿损失。购房者在购房过程中，应仔细阅读合同条款，明确房产证办理时间及违约责任等内容，以保障自身合法权益。
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