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一、收房后房产证一般多久能办下来
收房后房产证办理时间取决于多种因素。
如果是购买的期房，商品房买卖合同通常会约定办理房产证的期限。若合同没有约定，根据相关法律规定，房屋交付使用之日起90日内，开发商需协助购房者办理房产证；若为预售房，自合同订立之日起90日内办理。
若是购买的现房，合同有约定的按约定时间办理。若没有约定，购房者应在房屋交付使用后尽快督促开发商办理产权登记，一般90日内应完成房产证办理。
不过，实际办理时间可能受开发商手续办理进度、房屋验收情况、相关部门工作效率等因素影响。若开发商未在规定时间内协助办理房产证，购房者可依据合同约定追究其违约责任，要求支付违约金或赔偿损失。购房者在购房过程中，应仔细阅读合同条款，明确房产证办理时间及违约责任等内容，以保障自身合法权益。
二、什么情况是属于侵占他人房产罪
侵占他人房产可能涉及侵占罪或非法侵入住宅罪。
构成侵占罪需满足以下条件：一是行为人通过合法手段持有他人房产，如基于委托、租赁等关系；二是行为人将代为保管的他人房产非法占为己有，拒不退还。这里的“拒不退还”，是指经权利人要求退还，仍不退还。例如，甲受乙委托管理其闲置房屋，后甲擅自将房屋据为己有，乙要求归还，甲拒绝，甲的行为可能构成侵占罪。
非法侵入住宅罪，指违背住宅内成员的意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出。比如，丙未经允许强行入住丁的房子，丁多次要求其离开，丙却拒不离开，丙的行为可能构成非法侵入住宅罪。
需注意，认定犯罪要结合具体案件事实、证据等全面分析。房产纠纷情况复杂，要准确判断是否构成犯罪，需依据法律规定和实际情况。
三、涉及房产的遗嘱是不是必须公证
涉及房产的遗嘱并非必须公证。遗嘱是遗嘱人处分个人合法财产的意思表示，只要符合法律规定的形式要件和实质要件，遗嘱即具有法律效力。
根据法律规定，遗嘱形式包括自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱。除公证遗嘱外，其他形式遗嘱只要满足相应条件都有效。例如，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
公证遗嘱只是经过公证机构证明的遗嘱，其效力并不优先于其他形式合法的遗嘱。不过，公证遗嘱有一定优势，它能通过公证机构严格程序保证遗嘱真实性和合法性，减少日后纠纷。但这并不意味着不公证的涉及房产遗嘱就无效。
所以，涉及房产的遗嘱不必须公证，只要符合法定形式和实质要求，都受法律保护。
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