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一、二手房房产证是出让与划拨有什么土地

二手房房产证上土地性质标注为出让和划拨，存在诸多不同：

1.概念不同：出让土地是国家将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由使用者向国家支付土地出让金。划拨土地则是经政府部门批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或无偿交付使用。

2.取得方式不同：出让是通过招标、拍卖、挂牌等有偿方式获得；划拨多是基于公益事业或特定政策，由政府批准无偿或低偿取得。

3.使用期限不同：出让土地有明确使用期限，如居住用地一般70年。划拨土地没有使用期限限制。

4.交易限制不同：出让土地上的二手房交易，产权人可自由转让。而划拨土地上的房产转让时，通常需补缴土地出让金，且要符合相关规定，经政府部门审批。

5.费用承担不同：出让土地的购房者无需再缴纳土地出让金；划拨土地的房屋在交易时，需由购房者或卖方补缴。

二、第二套房没拿到房产证,算不算两套房

判断是否属于二套房，并非单纯以是否拿到房产证为准，要结合相关政策和实际情况认定。

从政策层面讲，很多地区认定二套房采用“认房又认贷”的标准。“认房”指在房屋登记系统中查询到购房者名下已有一套住房；“认贷”指在银行征信系统里能查到购房贷款记录。若购房者第一套房有贷款记录，即便没拿到房产证，再买房通常也算二套房。

若第一套房全款购买，在房屋登记系统中能查到名下有房，此时购买第二套房，即便没拿到房产证，也会被认定为二套房。若房屋登记系统查不到名下有房，而银行征信系统也无购房贷款记录，即便已实际购买一套房，再买房可能不算二套房。

各地房产政策有差异，具体认定需参考当地政策规定。建议向当地房产管理部门或贷款银行咨询，以获取准确信息。

三、按揭房产公证需要银行开具什么证明吗

按揭房产公证是否需要银行开具证明，需视具体公证类型而定。

若进行房产抵押合同公证，一般无需银行开具特别证明。因为公证主要聚焦于抵押合同本身的合法性、真实性，公证机构会审查合同条款、双方当事人身份及意思表示等内容。

要是办理房产赠与、继承等涉及产权转移的公证，而房产尚处于按揭状态，可能需要银行开具相关证明。银行通常会出具同意抵押房产进行产权变更的证明，以表明银行知晓且同意在抵押期间进行产权转移，不会因抵押关系阻碍产权变更的公证和后续手续办理。此外，银行还可能需提供房产的抵押状态、还款情况等证明材料，便于公证机构准确了解房产的权利状况。

总之，办理按揭房产公证前，建议当事人向当地公证机构咨询所需材料，明确是否需要银行开具证明及具体证明内容。

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