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一、办理房产证都需要什么
办理房产证所需材料因房屋性质而异，以下为你分情况介绍：
-一手房：需提交房屋购销合同原件及补充合同原件；商品房销售统一发票原件；房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；完税凭证；已婚的需提供双方身份证复印件、婚姻证明复印件；单身的需提供单身证明、身份证复印件。
-二手房：买卖双方需准备身份证、户口本、结婚证等身份证明材料；房地产转移登记申请表；房屋所有权证书；房屋买卖合同；若有共有人，需提交共有人同意出售的书面文件；完税证明。
此外，办理流程通常为：首先在房地产交易完成后一个月内，买卖双方持相关材料到房地产交易所办理买卖过户登记；接着在接到交易所办理过户手续通知后，缴纳手续费、契税、印花税等费用，办理过户手续；最后领取房产证。办理时，建议提前咨询当地不动产登记中心，确保材料齐全、流程合规。
二、办理房产证还要交钱吗
办理房产证需要缴纳相关费用，费用类型主要如下：
一是契税。契税征收比例与房屋面积、购房者名下房屋套数有关。首套房且房屋面积在90平方米及以下，按1%征收；90平方米以上，按1.5%征收。二套房面积90平方米及以下，按1%征收；90平方米以上，按2%征收。二套房以上，一般按3%征收。
二是住房维修基金。它是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。一般按照购房款的一定比例收取，通常为2%-3%。
三是登记费。住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
四是印花税。目前个人购买住房暂免征收印花税，但非住房的话需要征收，通常为房屋总价的0.05%。
此外，在办理房产证过程中可能还会有一些如测绘费等小额费用。具体费用标准可能因地区政策不同而存在差异。
三、办理房产证必须本人吗
办理房产证并非必须本人亲自办理。
本人可亲自前往办理，准备好相关材料，按照房产管理部门规定的流程，完成申请、审核等环节，最终领取房产证。
若本人无法亲自办理，也能委托他人代办。委托他人办理时，需要出具经公证的授权委托书，明确受托人权限和委托事项。受托人携带授权委托书、本人及委托人的有效身份证件、办理房产证所需的其他材料等，前往相关部门办理。
不过，有些特殊情况可能要求本人必须到场。例如，在房产交易涉及贷款时，银行可能要求本人到场签署相关文件；若房产存在共有情况，共有人也可能需要亲自到场确认相关事宜。所以，在办理前，建议先咨询当地房产管理部门或相关机构，了解具体要求和流程。
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