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一、房产证怎么加上子女的名字
房产证上加子女名字有三种常见方式。
一是赠与。先到公证部门办理房屋赠与公证，再携带相关证件到房管局办理房屋过户手续。需缴纳公证费、契税等费用。赠与后，房屋产权部分转移给子女。
二是买卖。按照正常的房屋买卖流程进行。双方签订房屋买卖合同，然后到房管局办理网签、过户手续。这种方式需缴纳契税、增值税（满一定年限可免）、个人所得税等。流程相对复杂，但在未来出售时可能更具优势。
三是析产登记。适用于夫妻离婚、分家等情况，如果符合家庭析产条件，可通过析产登记加上子女名字。办理时要提供相关证明材料，到房管局办理变更登记，缴纳一定登记费。
每种方式都有不同的手续和费用，具体选择哪种方式，要根据家庭实际情况，如房屋是否满一定年限、是否唯一住房等，权衡利弊后决定。办理时，务必准备好身份证、房产证等相关证件，确保手续顺利进行。
二、房产中介需要从业资格证吗
房产中介从业是否需要资格证，要分情况来看。
过去，房地产经纪人执业需取得房地产经纪人资格证书，房地产经纪人协理从业也有相应要求。但后来国家进行了职业资格制度改革，取消了房地产经纪人等职业资格的强制要求。
目前，从事房产中介服务，没有硬性规定必须具备从业资格证。不过，这并不意味着无需专业能力。房产交易涉及大量法律、法规和复杂流程，从业者需掌握房地产相关知识、交易流程、法律法规等。
一些正规的房产中介公司，为提升员工业务水平和服务质量，会要求员工参加相关培训并获取类似的资格证书，如房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格证书等。这些证书虽非强制，但能体现从业者的专业能力和业务水平，有助于在行业中立足和发展。
所以，尽管现在没有强制的从业资格证要求，但为了更好地开展业务，获取相关证书是有益的。
三、房产证的名字什么时候定的
房产证名字确定时间因购房情况而异。
在购买新房时，通常在签订购房合同阶段确定房产证名字。购房者与开发商签订购房合同，合同上签署的购房人姓名，一般就是未来房产证上的名字。因为后续办理不动产登记时，登记部门会依据购房合同来确定产权人。若在办理房产证前想变更名字，需与开发商协商，在开发商同意且未完成合同备案的情况下可修改；若已完成备案，则需更复杂的流程，甚至可能涉及注销原合同备案重新签订。
购买二手房时，在办理过户手续时确定房产证名字。买卖双方达成交易意向并签订买卖合同后，需到不动产登记中心办理产权过户。在提交过户申请及相关材料后，登记部门审核通过，新产权人名字便会记录在房产证上。
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