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一、房产证不给办理有什么监管部门投诉
若房产证不给办理，可向以下监管部门投诉：
1.当地房地产管理部门：它负责本行政区域内房地产的管理工作，对开发商或相关单位不按规定办理房产证的行为有权进行监督和处理。若因开发商未完成相关手续、未交齐税费等原因导致无法办证，可向其投诉。
2.住房和城乡建设局：作为建设行政主管部门，能监管房地产开发建设过程。若开发商存在违规建设、未通过竣工验收等问题影响房产证办理，可向该局反映。
3.消费者协会：若购房者认为自身合法权益在房产证办理过程中受到侵害，如遭遇开发商欺诈、故意拖延等情况，可向消协投诉，消协会根据具体情况进行调解。
4.政务服务热线：拨打热线反映房产证办理问题，政府会将问题转交给相关责任部门进行处理，并跟进反馈处理结果。
投诉时需准备好购房合同、付款凭证等相关证据，清晰准确地说明问题，以便监管部门及时有效处理。
二、房屋的不动产权证包括土地使用证吗
不动产权证包含土地使用证的功能。
在不动产登记制度实施前，房屋产权管理遵循“房地分离”模式，购房者会分别拿到房屋所有权证和土地使用证，前者证明房屋归属，后者明确土地使用权益。
不动产登记制度实施后，将房产证和土地证合二为一，颁发不动产权证书。不动产权证整合了房产证和土地证的登记信息，涵盖了房屋的所有权信息以及土地的使用权信息。它不仅登记了房屋的坐落、面积、用途等，还记录了土地的权属性质、使用类型、使用期限等内容。
所以，从证件功能和登记信息角度，不动产权证已包含土地使用证的相关内容。拥有不动产权证，就意味着对房屋及其所占用土地拥有合法的权利，无需再额外持有土地使用证。
三、房屋买卖协议不是产权人签字有效吗
房屋买卖协议不是产权人签字是否有效，需分情况判断。
若签字人有产权人的合法授权，比如持有产权人签署的授权委托书，且委托书中明确了代理权限和范围涵盖此次房屋买卖，那么该协议通常是有效的。因为根据法律规定，代理人在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
若签字人没有产权人的授权，属于无权代理，此时协议效力待定。若产权人事后对该协议进行追认，那么协议有效；若产权人拒绝追认，协议对产权人不发生效力，善意相对人有权要求签字人承担赔偿责任。
此外，如构成表见代理，即相对人有理由相信签字人有代理权，比如签字人与产权人关系密切，持有房屋相关证件等，协议也可能有效。不过，相对人需要承担举证责任，证明自己有理由相信签字人有代理权。
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