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一、办不下来房产证的房子怎么办
办不下来房产证的房子可按以下方法处理：
1.了解原因：需先与开发商沟通，确定无法办证是开发商未缴纳相关税费、未通过竣工验收，还是因购房者自身资料不全等原因。
2.协商解决：若因开发商原因，如未完成初始登记，购房者可与开发商协商，要求其在一定期限内解决问题并协助办证，同时可要求其承担违约责任。
3.发律师函：与开发商协商无果，可委托律师发函，明确指出开发商的违约行为，要求其履行合同义务并承担相应责任。
4.行政途径：若因行政部门原因，可向相关行政部门反映情况，寻求解决办法。
5.诉讼解决：通过上述途径仍无法解决，可向法院提起诉讼。要求开发商履行办证义务，支付违约金或赔偿损失。胜诉后，若开发商仍不履行，可申请强制执行。
购房者应及时采取措施维护自身合法权益，避免因时间过长导致证据缺失或超过诉讼时效。
二、安置房房产证没下来能买卖吗
安置房房产证没下来时能否买卖需分情况判断。
从法律层面讲，未取得房产证的安置房交易存在一定限制。我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以没有房产证，房屋产权无法进行合法转移登记，买家不能取得完整产权。
从实际交易情况来看，虽然没有房产证，但双方可以签订买卖合同，合同在满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗的条件下是有效的。不过这种交易对买家风险较大，比如卖家可能因房价上涨等原因违约，拒绝过户或一房多卖；若卖家出现债务纠纷，房屋可能被法院查封、执行。
因此，在安置房房产证没下来时买卖存在法律风险和履行风险。如果要交易，建议签订详细严谨的合同，明确双方权利义务及违约责任等，以保障自身权益。
三、办不了房产证向哪个部门投诉
办不了房产证可根据不同情况向相应部门投诉：
1.开发商原因：若因开发商未交齐土地出让金、违规建设、未通过竣工验收等问题导致无法办证，可向当地住房和城乡建设局或房地产开发主管部门投诉。这些部门负责对房地产开发企业进行监管，能督促开发商解决问题。
2.行政部门问题：若因不动产登记机构工作效率低、手续繁琐或存在违规操作等，可向其上级主管部门或当地政府的政务服务管理部门投诉。他们可监督不动产登记机构规范办事流程，提高办事效率。
3.存在质量问题：若房屋存在质量问题影响办证，可向当地工程质量监督机构投诉。该机构负责对建设工程质量进行监督管理，可要求开发商整改，合格后推动办证进程。
投诉时需准备好购房合同、付款凭证、相关沟通记录等资料，以便相关部门了解情况，更好地处理问题。若问题仍无法解决，可考虑通过法律途径维护权益。
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