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一、新房房产证没下来可以卖吗
新房房产证没下来是否可以卖，需分情况讨论。
如果是商品房预售，在符合条件时可以转让。根据相关规定，预购人在预售合同登记备案后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：已付清预售商品房总价款的，可以书面通知房地产开发企业解除预售合同，由受让人继续履行合同，并签订合同权益转让书，合同权益转让书应当载明该预售合同的全部内容；未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售合同权益转让书，并由房地产开发企业与受让人重新签订商品房预售合同。
然而，实践中很多地方限制未取得房产证的房屋交易。因为没有房产证，无法完成产权过户登记，会给买卖双方带来较大风险。对于买方，可能面临房屋被抵押、查封等情况，权益难以保障；对于卖方，可能存在买方违约等问题。所以，在房产证没下来时卖房要谨慎，充分了解当地政策法规，并在交易中明确双方权利义务，以降低风险。
二、新房房产证多久可以办下来
新房房产证办理时间受多种因素影响。
如果是由开发商代办，在购房合同中一般会有关于办理房产证的时间约定。正常情况下，在商品房交付使用后，开发商应在一定期限内将办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，这个期限可能在交房后的90天到730天不等。若开发商未能在约定期限内完成，可能构成违约，购房者有权依据合同要求其承担违约责任。
若购房者自行办理房产证，所需时间相对灵活，但也需准备齐全相关材料，如购房合同、完税证明、身份证明等，前往当地不动产登记机构申请办理。整个流程包括受理、审核、登簿、发证等环节，一般在受理后的30个工作日内完成。不过，实际操作中可能因地区、业务量等因素而有所不同。
总之，新房房产证办理时间没有固定标准，需结合具体情况和相关约定来确定。
三、新的民法典对房产怎么分配
新民法典对房产分配的规定主要有以下几种情形：
1.一方婚前全款购房，登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
4.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
5.婚后夫妻共同出资购买的房产，不论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。
在实际处理房产分配问题时，需结合具体情况，依据民法典相关规定进行判定。
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