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一、回迁房没有房产证可以买卖吗
回迁房没有房产证不建议买卖，存在较大法律风险。
从法律规定看，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。没有房产证的回迁房，无法进行合法的产权过户登记，买卖行为不受法律完全保护。
从实际风险分析，一方面，卖方可能在取得房产证后因房价上涨等因素，反悔交易，拒绝办理过户手续，买方只能通过诉讼解决，耗费时间与精力，即便胜诉也可能面临执行难题。另一方面，若卖方存在债务纠纷，该房屋可能被法院查封、执行，买方的权益难以保障。
不过，若买卖双方确实有交易意愿，可签订详细的买卖合同，明确双方的权利义务、违约责任等条款，以降低风险。但合同只能约束双方的债权债务关系，不能保证买方获得房屋产权。
总之，回迁房无房产证时买卖存在诸多不确定性，购买者需谨慎考量，充分了解相关法律规定和潜在风险。
二、房子可以一直不办理房产证吗
房子不建议一直不办理房产证。虽然从操作层面，没有强制规定必须在某个时间内办理房产证，但不办理会带来诸多风险。
从产权角度，房产证是房屋产权的法定凭证，不办理就无法从法律上证明你是房屋的合法所有者。若遇到房屋产权纠纷，没有房产证会使你在维权时处于不利地位，难以有效证明自己的权益。
在交易方面，没有房产证的房子无法正常上市交易。因为买家通常会要求房屋有合法的产权证明，没有房产证会极大限制房屋的流通性，阻碍你将房屋转让或抵押。
此外，若房屋面临拆迁等情况，没有房产证可能会影响拆迁补偿的顺利获取。拆迁方需要依据房产证来确认房屋的产权归属和合法性，没有房产证可能导致补偿过程出现波折，甚至影响补偿金额。
所以，为保障自身合法权益，应及时办理房产证。
三、房产证没有办下来可以卖房吗
房产证没办下来，卖房情况需分情况讨论。
若房屋是期房，未取得房产证，通常不能上市交易。我国实行不动产登记制度，房产证是房屋所有权的重要凭证，没有房产证意味着房屋产权无法明确转移，不能完成法定的过户手续。
不过，在某些情形下，可尝试转让购房合同权益。比如和开发商协商，更改购房合同的买受人，若开发商同意，新买家可直接与开发商签订合同，后续由新买家办理房产证。但这种方式需开发商配合，且可能涉及一定费用。
如果是二手房，卖家未取得房产证就出售，对买家存在较大风险。由于无法办理过户，买家不能取得房屋的合法产权，可能面临卖家一房多卖、房屋被抵押或查封等问题。一旦发生纠纷，买家的权益难以保障。所以，不建议购买无房产证的二手房。
总体而言，房产证未办下来时卖房存在诸多限制和风险，交易需谨慎考量。
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