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一、有房屋产权证没有土地使用证怎么办

若有房屋产权证但没有土地使用证，可按以下方法处理：

首先，核实证书情况。确认房屋性质，是商品房、房改房，还是自建房等。不同性质房屋，解决办法有别。

若为商品房，可向开发商咨询。一般情况下，开发商有义务协助业主办理土地使用证。若开发商未履行该义务，可依据购房合同追究其违约责任。若协商无果，可通过法律途径，向法院起诉要求开发商履行协助办证义务。

若是房改房，可向原产权单位了解情况。部分房改房土地性质为划拨，需补缴土地出让金后才能办理土地使用证。按规定流程申请并缴纳费用后，即可办理。

对于自建房，需提供相关建房审批手续、身份证明等材料，向当地土地管理部门提出申请，按要求办理土地使用证。

办理过程中，要准备好必要材料，如身份证、房产证、购房合同等。同时，遵循当地土地管理部门的要求和流程，以顺利取得土地使用证。

二、有土地证和房产证怎样办理不动产证

有土地证和房产证办理不动产证，可按以下步骤进行：

1.准备材料：需携带身份证、户口本、土地证、房产证等相关证件资料。确保这些材料真实有效，信息完整。

2.提出申请：前往当地不动产登记机构办事窗口，填写不动产登记申请表，提交准备好的材料，申请办理不动产证。

3.审核与调查：登记机构会对提交的材料进行审核，必要时可能到实地查看核实。审核内容包括材料的真实性、合法性以及房产和土地信息的一致性。

4.缴纳费用：若申请通过审核，需依据规定缴纳登记费用，收费标准因地区而异。

5.领取证书：完成缴费后，按照登记机构告知的领证时间，携带有效身份证件前往领取不动产证。

不同地区办理流程可能存在差异，办理前可咨询当地不动产登记机构，以确保手续齐全、流程顺畅。

三、新房房产证一般交房后多久能办下来

新房房产证办理时间受多种因素影响，主要取决于购房合同约定、开发商及购房者提交资料情况等。

若购房合同有约定，按照合同执行。比如合同明确规定交房后180天内办理房产证，开发商就需在此期限内协助购房者完成。

若合同未约定，按相关法律规定，期房交付使用之日起90日、现房销售合同签订之日起90日内，开发商应协助购房者办理。不过这只是理论时间，实际中若开发商未及时取得房屋初始登记、未缴齐相关税费、未按规定提交资料等，会导致办理时间延长。

对于购房者，若未及时提供所需资料、未按时缴纳契税和维修基金等，也会影响办证进度。

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