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一、回迁房大产权可以买吗
回迁房大产权通常可以购买，但需注意相关风险。
大产权回迁房意味着其具备合法产权证书，在法律上可正常交易、过户，和普通商品房一样受法律保护。购买这类回迁房能获得房屋完整产权，保障购房者合法权益。
不过，购买时存在一些风险。部分回迁房可能存在交易时间限制，在限制期内无法办理过户手续，会使购房者面临房产被卖方抵押、转卖等风险。此外，回迁房的建设质量、小区配套设施等可能不如同地段的商品房。
购买大产权回迁房时，要查看房屋产权证书是否齐全有效，确保产权清晰无纠纷。同时，要详细了解房屋土地性质，避免购买到存在问题的房产。签订购房合同时，条款需明确具体，对房屋状况、价格、付款方式、过户时间、违约责任等重要内容作出清晰约定，以保障自身权益。
二、回迁房的商铺产权归谁
回迁房商铺产权归属需依具体情况判定。
若在拆迁安置协议中有明确约定，应按协议执行。比如协议写明商铺产权归被拆迁人，那么被拆迁人就拥有该商铺产权，可依法办理产权登记手续，享有占有、使用、收益和处分的权利。
若没有相关约定，则要考虑土地性质和建设情况。若土地为集体所有，且由村集体组织建设回迁房及商铺，商铺产权可能归村集体。村集体对商铺有管理和支配权，可能会将其用于集体经营或出租等。
若土地为国有，开发商建设回迁房及商铺，需看开发商与被拆迁人的协商及规划用途。若商铺是作为回迁安置的一部分提供给被拆迁人，那产权可能归被拆迁人；若商铺是开发商额外建设用于商业运营，在符合规定的情况下，产权可能归开发商，开发商可进行出售或租赁。
回迁房商铺产权归属要结合拆迁协议、土地性质和建设情况等综合确定。
三、划拨土地能办房产证吗
划拨土地上的房屋能办理房产证，但需满足一定条件。
对于符合城乡规划要求、建设合法合规且手续完备的房屋，即便土地为划拨性质，通常可办理房产证。不过，在交易环节与出让土地上的房屋有所不同。
若要转让、出租、抵押以划拨方式取得土地使用权的房地产，应按规定报有批准权的政府审批。获批准转让的，应由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金；也可经批准不办理土地使用权出让手续，但转让方应按规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。
比如一些房改房、经济适用房，土地性质多为划拨，这类房屋在满足一定限制条件，补交土地出让金后能正常办理房产证并交易。所以，划拨土地上的房屋办理房产证不是绝对不行，关键看是否满足相关规定和手续要求。
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