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一、所有的房子都是70年产权吗

并非所有房子都是70年产权。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权是永久的，但土地使用权有期限限制，根据土地用途不同，期限也有所不同。

住宅用地的土地使用权出让最高年限是70年，所以常见的住宅类房屋产权多为70年。不过，这70年是从开发商取得土地使用权开始计算，并非购房者买房时间。

除了70年产权住宅，还有40年和50年产权的房子。商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为40年，这类土地上建造的房屋，如酒店式公寓、商铺等，产权一般是40年。工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合或者其他用地，土地使用权出让最高年限为50年，在这些土地上建设的房屋产权通常是50年。

土地使用权到期后，住宅用地可自动续期，非住宅用地需依照法律规定办理续期，可能要重新签订土地出让合同并支付土地出让金。

二、棚户区改造几年能拿到房产证

棚户区改造后取得房产证的时间并不固定，受多种因素影响。

若改造采用的是新建安置方式，从房屋建设到竣工验收需要一定时间，完成验收后，开发建设单位要准备相关资料去办理初始登记，之后住户才能办理分户房产证。通常情况下，建设周期可能需要两到三年，若建设过程顺利，竣工验收后一两年内住户能拿到房产证，整体下来大概三到五年。

若改造是对原有房屋进行修缮、翻建等，相对新建所需时间会短些。只要房屋符合规划和建设要求，相关手续齐全，可能一两年内就能拿到房产证。

不过，如果在建设过程中遇到资金短缺、工程质量问题、规划变更等情况，会导致建设和办证时间延长。此外，各地政策和办事效率也有差异，也会使取得房产证的时间不同。

三、买房子产权70年到了怎么办

房屋产权70年，实际指的是土地使用年限70年，因为房屋所有权是永久的。当土地使用年限70年到期后，可按以下方式处理：

- 自动续期：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。这是依据法律规定执行，保障了业主对房屋的长期使用权益。

- 缴纳费用或减免：续期是否需要缴纳土地出让金以及费用标准，目前相关法律暂未明确规定。有观点认为可能会根据当时的政策和实际情况，确定是否缴费以及缴费额度，也存在减免的可能性。

在实际操作中，因土地使用年限到期问题集中出现情况尚未大规模发生，后续细则需根据国家进一步出台的法律法规执行。业主无需过度担忧房屋产权到期问题，法律会保障其合法权益。

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