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一、预售房交房后房产证多久下来
预售房交房后房产证办理时间受多种因素影响。正常情况下，依据相关规定，商品房买卖合同约定了办理房屋所有权登记期限的，按合同约定执行。若合同未约定，商品房已竣工且资料报送齐全，房地产开发企业应在交房使用之日起一定期限内，协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
实践中，从交房到拿到房产证，可能需几个月到数年不等。若开发商手续完备、资料齐全，积极配合办理，通常在交房后1至2年内购房者能拿到房产证。然而，若开发商存在违规建设、未缴清土地出让金、相关手续不全等问题，会导致办证时间延长，甚至无法办理房产证。
购房者可查看购房合同中关于房产证办理的具体条款，明确开发商的办证义务和违约责任。若开发商未按约定期限办理，购房者可依据合同追究其违约责任，维护自身合法权益。
二、有不动产证的房子可以买卖吗
有不动产证的房子通常可以买卖，但存在特殊情形除外。
不动产证是权利人享有该不动产物权的证明，拥有此证意味着房屋产权归属明确，具备基本的交易条件。买卖双方可按规定流程，签订房屋买卖合同，到不动产登记机构办理产权过户手续，完成房屋交易。
不过，存在一些特殊情况会限制房屋买卖。比如，房屋被司法机关或行政机关依法查封、房屋存在抵押且未获抵押权人同意、房屋属于共有财产但部分共有人不同意出售等。此外，若当地有房地产调控政策，如限售规定，即便有不动产证，在限制期限内也不能买卖。
所以，有不动产证的房子大部分能正常买卖，但交易前需确认房屋产权清晰，不存在权利受限情况，同时要符合当地政策法规要求，以保障交易合法合规、顺利进行。
三、有房产证土地证是划拨能买吗
有房产证但土地性质为划拨的房子可以购买，但存在一定风险且有额外注意事项。
优点在于这类房子有房产证，意味着房屋产权归属明确，购房者的权益在产权方面有一定保障。然而，其缺点和风险也较为明显。首先，土地性质为划拨，在转让时需补缴土地出让金，这会增加购房成本，补缴标准各地不同。其次，这类房子的交易手续更为复杂，需经过政府部门审批。若未经审批擅自交易，可能导致交易无效。
购买时，购房者要先确认房屋是否符合交易条件，可到当地不动产登记中心或相关部门查询。同时，在购房合同中明确土地出让金的承担方，避免日后产生纠纷。另外，要详细了解房屋的产权状况，包括是否存在抵押、查封等情况。总之，购买此类房屋需谨慎，充分了解相关政策和风险，确保交易合法合规。
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