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一、离婚两年房产能过户吗
离婚两年后房产通常能过户。离婚房产过户本质上是房屋所有权转移，与离婚时间长短无关。
若双方是协议离婚，在离婚协议里明确了房产归属，那么双方需共同前往不动产登记机构办理过户手续。此时要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料。只要材料齐全、手续合规，就能完成过户。
要是通过法院判决或调解离婚，且判决书或调解书确定了房产归属，取得房产一方可凭生效法律文书、本人身份证明、房产证等材料，单方面到不动产登记机构申请过户。
不过，也存在特殊情况导致无法过户。例如房产存在抵押、被查封等限制交易的情形，或者未取得合法产权证明，就不能进行过户。所以，在办理过户前，建议先核实房产状态，并详细咨询当地不动产登记机构所需的具体材料和办理流程。
二、赌气离婚要房产怎么办
赌气离婚后对房产分割有诉求，需依据具体情况处理。
若双方在离婚时已就房产分割达成协议且办理了离婚登记，该协议通常具有法律效力。若一方反悔，除非能证明订立协议时存在欺诈、胁迫等情形，可在规定期限内向法院请求变更或撤销财产分割协议。
若离婚时未对房产进行分割，双方可协商解决。协商一致后，签订相关协议对房产归属及补偿等问题作出约定。若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会根据房产的购买情况、出资情况、登记情况等因素进行判断。
如果房产是夫妻共同财产，一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若一方在购房时出资较多，可能会适当多分。若房产是一方的婚前个人财产，通常仍归该方所有。
三、离婚后房产备案怎么办
离婚后房产备案可按以下情况处理：
1.协议离婚：双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，共同前往当地房产登记部门办理。离婚协议中应明确房产归属，登记部门依据协议对房产备案信息进行变更。若一方不配合，另一方可向法院起诉，凭生效法律文书强制办理备案变更。
2.诉讼离婚：携带生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等资料，单方面到房产登记部门办理。法院文书已明确房产归属，登记部门会按照文书内容对备案信息进行修改。
办理过程中，需注意确保所提供的材料真实、完整、有效。同时，各地房产登记部门的具体要求和流程可能存在差异，建议在办理前先咨询当地房产登记部门，了解详细办理手续，以顺利完成离婚后房产备案变更。
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