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一、民事诉讼法关于买卖合同管辖的规定

民事诉讼法对买卖合同管辖作出了明确规定。

若合同双方有书面协议,如约定由被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,且不违反级别管辖和专属管辖规定,那么应按照协议确定管辖法院。

若没有管辖协议,则由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于合同履行地的确定,若合同约定了履行地点,以约定的履行地点为合同履行地;若合同对履行地点没有约定或者约定不明确,争议标的为给付货币的,接收货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的,不动产所在地为合同履行地;其他标的,履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同,交易行为地为合同履行地。

此外,若合同没有实际履行,当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的,由被告住所地人民法院管辖。这些规定为买卖合同纠纷确定管辖法院提供了清晰的指引。

二、买卖合同利息和违约金可以一并主张吗

买卖合同中利息和违约金通常可以一并主张,但需符合一定条件。

从法律规定来看,若当事人在合同中分别约定了利息和违约金条款,且该约定不违反法律法规强制性规定,一般是可以同时主张的。因为利息和违约金具有不同的性质和功能。利息主要是对资金占用期间损失的补偿,违约金则是对违约行为的一种惩罚和对守约方损失的赔偿。

不过,一并主张时要受限制。根据相关司法解释,当事人主张的利息和违约金总和不能过分高于违约所造成的损失。若过分高于实际损失,违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少。判断是否过分高于,法院通常会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素。

比如,甲向乙购买货物,合同约定了逾期付款利息和违约金。乙在甲逾期付款后,可同时主张利息和违约金,但如果两者相加明显高于乙因甲逾期付款遭受的实际损失,甲有权请求调整。

三、民法典中没有网签的买卖合同是否有效力

民法典规定,没有网签的买卖合同一般具有效力。合同效力的判定主要依据是否符合民事法律行为的有效条件,而非是否网签。

根据规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。若买卖合同的当事人具备民事行为能力,签订合同是其真实意思表示,且内容不违反法律法规和公序良俗,即使没有进行网签,合同依然有效。

网签通常是房地产领域为规范交易、保障交易安全采取的行政管理手段,并非合同生效的必备要件。不过,有些地方可能规定某些类型的买卖合同必须网签,若违反此类规定,虽不必然导致合同无效,但可能面临行政处罚等问题。

所以,没有网签不影响买卖合同本身的效力,关键在于合同是否符合民事法律行为的有效条件。

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