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一、土地纠纷有老地契可以打官司吗
有老地契可以作为土地纠纷打官司的证据,但不能仅靠老地契就必然胜诉。
老地契是土地权属的一种历史凭证,在一定程度上能反映过去土地的使用和归属情况。不过,随着土地制度的改革和发展,土地的管理和权属认定已经发生了很大变化。如今,土地的权属登记是以现行的土地管理法规和登记制度为准。
在打官司时,老地契的证明力需结合具体情况判断。一方面,要审查老地契的真实性和合法性,看其是否为有效的历史文件;另一方面,需考量老地契所记载的内容与当前土地状况的关联性。如果老地契记载的土地位置、范围等信息不明确,或者与现有的土地登记、使用情况存在冲突,其证明作用就会受限。
此外,法院审理土地纠纷案件,会综合多方面证据,如土地登记证书、相关部门的审批文件、实际使用情况等。因此,有老地契可启动诉讼,但要想赢得官司,还需收集其他相关证据,形成完整的证据链来支持诉求。
二、土地征用费归集体所有吗怎么算
土地征用费是否归集体所有需分情况判断。农村土地所有权属于集体,对于土地补偿费,通常归农村集体经济组织所有。但地上附着物及青苗补偿费归其所有者,若为个人种植青苗或拥有地上附着物,补偿就归个人。安置补助费专款专用,若由农村集体经济组织安置,支付给该组织;由其他单位安置,支付给安置单位;不需要统一安置,发放给被安置人员个人或经其同意用于支付保险费用。
土地征用费计算方式如下:
1. 土地补偿费:一般为该耕地被征收前平均年产值的一定倍数,通常是6 - 10倍。
2. 安置补助费:按需安置的农业人口数计算。需安置农业人口数,按被征收耕地数量除以征地前人均占有耕地数量得出。每一个需安置的农业人口安置补助费标准,为该耕地被征收前平均年产值的4 - 6倍,但每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前平均年产值的15倍。
3. 地上附着物和青苗补偿费:按省、自治区、直辖市规定计算。
三、土地征收补偿款分配怎么才合法
土地征收补偿款合法分配需遵循以下原则和方法:
1. 依据法律法规:分配应严格依照《土地管理法》等相关法律规定进行。征收土地应依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
2. 尊重村民自治:在符合法律前提下,村集体可通过民主议定程序,如召开村民会议或村民代表会议,讨论决定补偿款分配方案。但该方案不得与法律相抵触,不得侵犯村民合法权益。
3. 公平合理分配:补偿款分配要体现公平原则,兼顾集体和个人利益。对于土地补偿费,村集体可留用一定比例用于公共设施建设等,但留用比例需合理;安置补助费应专款专用,用于被安置人员的安置;地上附着物和青苗补偿费归所有者所有。
4. 保障特殊群体权益:对于嫁入女、入赘婿、在校学生、现役军人等特殊群体,只要其符合村集体成员资格认定条件,应与其他村民享有同等分配权。
合法分配土地征收补偿款需严格依法依规,充分保障各权益主体的合法权益,通过民主程序制定公平合理的分配方案。
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