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一、全款买的回迁房,房主反悔,打官司能赢吗
全款买的回迁房，房主反悔，打官司是否能赢需综合多方面因素判断。
首先，看合同效力。若房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，该合同合法有效。即便未办理产权过户，也不影响合同效力。在此情况下，房主反悔构成违约，买方打官司要求继续履行合同或主张违约赔偿，有较大胜诉可能。
其次，考量房屋性质与交易限制。部分回迁房存在交易限制，如规定一定期限内禁止上市交易。若在限制期内交易，合同可能被认定无效。不过，也有法院会根据具体情况，认定合同部分有效。这种情况下，买方能否胜诉存在不确定性。
最后，考虑证据情况。买方需提供购房合同、付款凭证、房屋交付等证据，证明交易真实性与自身履约情况。证据充分，能有力支持诉求；若证据不足，会增加败诉风险。
若合同有效、无交易限制且证据充分，买方打官司赢的可能性较大。建议收集好相关证据，咨询专业律师，制定合适诉讼策略。
二、回迁房没有房产证可以买卖吗受法律保护吗
回迁房没有房产证时买卖存在较大法律风险，其交易行为是否受法律保护需分情况判断。
没有房产证的回迁房进行买卖，所签订的房屋买卖合同是有效的。根据相关法律，只要合同内容不违反法律法规的强制性规定，双方意思表示真实，合同即具有法律效力。但因没有房产证，房屋的所有权无法转移，买方不能取得房屋完整产权。
这种交易不受法律完全保护，主要体现在：其一，卖方可能因房价上涨等因素违约，若卖方将房屋转卖给他人并办理产权登记，买方只能主张债权，无法获得房屋产权；其二，没有房产证无法办理过户手续，买方权益易受侵害；其三，存在政策风险，若不符合相关政策，可能导致交易无效。
如果要交易，建议买卖双方签订详细的买卖合同，明确违约责任，同时保留好付款凭证等相关证据。为降低风险，也可咨询专业律师或对合同进行公证。
三、商品房和回迁房有什么区别别对贷款方面
商品房和回迁房在贷款方面存在诸多区别：
1.贷款难度：通常商品房贷款难度较低。银行对商品房认可度高，因其产权清晰、交易市场成熟规范。而回迁房贷款相对困难，部分回迁房可能存在产权不完整、土地性质特殊等问题，银行会顾虑贷款风险。
2.贷款额度：一般而言，商品房贷款额度较高。银行会根据房屋市场价值评估，给予较高比例贷款。以购买首套商品房为例，贷款额度可达房屋总价的70%-80%。回迁房由于价值波动较大、变现能力相对较弱，贷款额度较低，可能仅为房屋总价的50%-60%。
3.贷款利率：商品房贷款利率相对稳定，按照央行规定的基准利率上下浮动。而回迁房贷款利率可能较高，银行基于风险考量，会提高贷款利率以平衡风险。
4.贷款期限：商品房贷款期限较长，常见为20-30年。这是因为其市场价值稳定、保值性强。回迁房贷款期限较短，多为10-20年，银行会根据房屋性质和剩余使用年限等因素综合确定。
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