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一、借别人名买房怎么与租户打官司
借名买房后与租户打官司，需按以下步骤进行：
1.确认证据：借名买房存在实际购房人与登记人不一致情况，要收集能证明自己是房屋实际权利人的证据，如购房款支付凭证、购房合同、借名买房协议等。以此证明自身对房屋享有权益，具备诉讼主体资格。
2.明确诉求：梳理与租户的纠纷点，确定具体诉求。若租户拖欠租金，诉求为支付租金及违约金；若租户擅自改造房屋，诉求为恢复原状、赔偿损失等。
3.发送通知：在正式起诉前，可向租户发送书面通知，明确指出其违约行为，并要求其在一定期限内解决问题。这既能给租户一个改正机会，也可作为后续诉讼的证据。
4.提起诉讼：准备好起诉状及相关证据材料，向有管辖权的法院提起诉讼。起诉状应清晰阐述诉讼请求、事实和理由。
5.参加庭审：在庭审中，要遵守法庭秩序，如实陈述事实，提供证据支持自己的主张。认真听取租户的答辩意见，进行合理反驳。
6.执行判决：若胜诉，而租户不履行判决，可向法院申请强制执行，以实现自身权益。
二、二房东不交租怎么办
若二房东不交租，可按以下方法处理：
首先，查看租赁合同。依据合同中关于租金支付的条款以及违约处理的约定，明确双方权利义务。若合同约定了宽限期，可先与二房东沟通，给予其一定宽限期支付租金。
其次，书面催告。若沟通无效，以书面形式向二房东发出催告函，明确告知其在规定期限内支付租金，说明逾期不支付的后果，如解除合同等，并保留好相关凭证。
再次，解除合同。若二房东在催告后仍未支付租金，达到合同约定的解除条件，可依据合同约定或相关法律规定，向二房东发出解除合同通知，要求其腾退房屋。
最后，若二房东既不支付租金也不腾退房屋，可通过法律途径解决。收集好租赁合同、催告函、租金支付记录等证据，向法院提起诉讼，要求二房东支付拖欠租金、违约金，若造成损失，还可要求赔偿损失，并要求其腾退房屋。
三、如何赶走不交租的二房东
若要赶走不交租的二房东，可按以下步骤操作：
1.查看合同：仔细查看与二房东签订的租赁合同，确认其中关于租金支付、违约条款等内容。若二房东未按合同约定支付租金，属于违约行为。
2.书面催告：以书面形式向二房东发出催告函，明确指出其未交租金的事实，限定其在一定合理期限内支付租金，并保留好送达凭证。
3.沟通协商：在发出催告函后，可与二房东进行沟通协商，了解其未交租金的原因，尝试达成解决方案。若二房东愿意支付租金并继续履行合同，可签订补充协议明确后续事宜。
4.解除合同：若二房东在催告期限内仍未支付租金，可依据合同约定或法律规定，向其发出解除租赁合同的通知。通知应明确告知合同解除的时间及二房东需承担的责任。
5.法律途径：若二房东拒绝搬走，可向人民法院提起诉讼，要求其腾退房屋，并支付拖欠的租金及违约金。在诉讼过程中，要准备好相关证据，如租赁合同、催告函、支付凭证等。
通过上述步骤，维护自身合法权益，依法赶走不交租的二房东。
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