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一、房屋质量纠纷打官司费用
房屋质量纠纷打官司费用主要包含两部分,即诉讼费和律师费。
诉讼费是交给法院的费用,根据诉讼请求的金额按比例分段累计交纳。不超过1万元的,每件交纳50元;超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳;超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳;以此类推。若适用简易程序审理、以调解方式结案或者当事人申请撤诉的,诉讼费会减半交纳。
律师费则因地区、律师经验和案件复杂程度而异。一般有按件收费、按标的额比例收费等方式。按件收费适用于一些争议不大的简单案件,收费标准通常几千元起。按标的额比例收费则根据房屋质量纠纷涉及的金额按一定比例收取,比例一般在3% - 15%不等,涉案金额越高,比例可能越低。
此外,打官司过程中还可能产生其他费用,如鉴定费、证人出庭的交通费等。鉴定费需委托专业机构对房屋质量进行鉴定,费用可能几千元到上万元。证人出庭的交通费等合理费用也需当事人承担。
二、房屋怎样鉴定是否有纠纷
鉴定房屋是否存在纠纷,可从以下方面着手:
第一,核查产权状况。前往不动产登记机构查询房屋产权证书、登记簿等产权文件,看产权是否清晰,有无存在多个共有人、产权被抵押、查封、冻结等限制交易情况。若存在抵押或查封,意味着房屋可能涉及债务纠纷。
第二,调查房屋历史交易。查看房屋过往交易记录,有无存在交易合同纠纷、一房多卖等问题。比如,曾发生过一房多卖情况,新买家可能会陷入产权纠纷。
第三,了解是否存在租赁关系。有些房屋存在“买卖不破租赁”情况,即房屋在租赁期内被出售,原租赁合同依然有效。若房屋已出租,可能存在租户与新业主之间的使用纠纷。
第四,走访邻里与物业。向邻居和小区物业打听房屋情况,是否存在因房屋质量、使用等问题产生的邻里纠纷,或者业主与物业的管理纠纷。
第五,查看是否涉及司法诉讼。通过法院裁判文书网等渠道,查询房屋是否涉及司法案件,如产权确认之诉、债权债务纠纷等。
三、房屋征迁纠纷律师费谁出
在房屋征迁纠纷中,律师费的承担主体需分情况确定。
一般情况下,谁委托律师,谁承担律师费。这是因为律师服务是当事人为维护自身权益自愿聘请的,根据合同相对性原则,委托人与律师事务所签订委托代理合同,自然要支付相应费用。
不过,存在特殊情形。如果双方在合同中有关于律师费承担的明确约定,比如在征迁补偿协议里约定若发生纠纷败诉方承担胜诉方律师费,那么按约定执行。
此外,若法律有特别规定,律师费也可能由对方承担。但在房屋征迁纠纷领域,此类法定情形较少。例如,在一些知识产权侵权案件中,法律规定侵权方需承担被侵权方合理的律师费,但这不适用于普通房屋征迁纠纷。
所以,房屋征迁纠纷中律师费通常由委托律师一方承担,除非有合同约定或法律特别规定。
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